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不動產實價登錄制度推行以來，除了房價透明化以外，各種資料數量也爆炸性成長，多而雜的資訊反而容易讓人混亂，新北市淡水地政事務所為方便民眾查閱房地產交易資訊，加以彙整分析提供多項實用的實價登錄加值應用服務，如新市鎮社區建案資訊、社區位置圖及各生活圈每月建坪單價分析表等資訊，供民眾在買屋賣屋時可做參考。

淡水地政事務所主任許才仁表示，以淡海新市鎮來說，建案數量多，且淡海輕軌於2018年底正式通車後，房市交易討論熱度增溫，故該所特別利用實價登錄資料庫資料加以分析，固定於每年2月及8月更新建案資訊，包括建案戶數、公設比、格局及交易均價等資訊，並於建案分布圖(圖2)標示已有資訊之建案及預售屋位置，方便民眾辨識，另外各生活圈每月建坪單價分析(圖3)，亦可協助民眾簡單掌握房價變動趨勢，。

 

許才仁主任表示，買賣房屋是人生大事，透過實價登錄資料了解不動產是最直接的方式，但面對龐雜的資料如何妥善利用則是一大難題，淡水地政事務所為透明資訊也保障交易安全，加以整理分析實價登錄資料提供各項加值服務，民眾可上該所網站多加利用(網址：https://www.tamsui.land.ntpc.gov.tw)。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

有關2020年2月26日公民團體公開表示反對國土計畫法為重大建設開後門，並要求就各縣市國土計畫提出檢討報告、明訂延長年限等訴求，內政部表示，有關國家重大建設計畫之範疇及認定程序將評估於國土計畫法有關子法明定之；又各縣市國土計畫辦理期限仍以目前法定作業時間為目標加速辦理中，惟仍將視各縣市辦理情形，審慎評估延長期限。

國土計畫應務實推動 協助地方解決問題

 

內政部強調，國土計畫應務實推動，且協助地方政府面對未來發展困境，並且透過規劃手段，以疏導而非防堵之方向，協助地方政府解決在地課題，引導地方有序發展，是國土計畫推動之基本態度。針對外界質疑，內政部表示將積極與立法院溝通，針對本次修正條文有關重大建設計畫之範疇、縣市國土計畫及國土功能分區之辦理期限，均將於討論過程予以補強或於相關子法訂定，以穩健務實態度推動國土計畫。

 

國家重大建設計畫非僅有產業開發 將評估另訂認定範疇及程序

 

內政部表示，國家重大建設計畫包括水利、環保、能源、運輸、農業、…等不同面向，非僅限於產業開發，又國土計畫法第15條第3項第3款得適時檢討變更各級國土計畫之情形，僅限於「政府」興辦之公共設施或公用事業計畫，並未包含「私部門」配合政策推動辦理者。此外，另以行政院刻正規劃之「大南方計畫」為例，該計畫將以「聚落帶動發展」為政策主軸，透過既有重點聚落整合部會資源，協助地方再發展，惟因計畫內容未確定，南部相關縣市之國土計畫目前無法納入，如又無法適時檢討變更，俟該重大計畫核定後，將造成縣市政府後續難以因應。

 

內政部強調，通盤檢討須有規劃作業期間及應踐行之法定程序，以都市計畫為例平均須6至7年方可完成，本次國土計畫法修法賦予彈性，係政府因應國際政經情勢及對國家長遠發展負責必要之調整，且亦不樂見假重大建設之名行炒地皮之實，故有關公民團體建議應明確定義「重大建設計畫」之範疇及認定程序(含民眾參與程序及資訊公開原則)等，於法案進入立法院討論過程將強化論述，或評估於國土計畫法施行細則等有關子法明定之。

 

縣市國土計畫仍將儘速完成 並給予國土功能分區圖合理作業期程

 

此外，內政部表示，有關本次修正草案第45條調整縣市作業期程部分，本部於國土計畫法施行後即積極透過行政作為及經費補助，輔導協助各縣市政府研擬各該國土計畫，惟目前僅有6個縣市函報該部審議，如其餘縣市未能於近日內提送，評估恐無法於期限內依法公告實施；至下階段國土功能分區圖繪製作業，因涉及國土功能分區界線調整及民眾財產權益，工作繁複且需時溝通協調，應給予各縣市政府合理作業時間以解決相關問題，故有關縣市國土計畫及國土功能分區圖辦理期限，目前仍以法定作業時間為目標加速辦理中，惟仍將視各縣市辦理情形，審慎評估延長期限，必要時將於國土計畫法有關子法予以規範，使規劃作業及相關法定程序執行完備。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

內政部委託調查發現，2019年在6都試辦的第1期社會住宅包租代管，參加的房東與房客分別有98%與95%表示支持，已媒合成功的房東更有91%願意繼續參加。內政部表示，目前已邁入第2期，服務擴及到14縣市，想加入的房東或房客，可把握機會提出申請。

節省招租管理成本 近9成房東叫好

 

內政部表示，營建署於2019年9月底，委託財團法人台灣地理資訊中心，辦理住宅需求動向調查，發現第1期在6都參與社宅包租代管的房東有98%表示支持，89%認為可節省招租與管理成本、已媒合成功的房東更有91%願意繼續參加，主要是因為加入享有稅賦優惠、修繕補助及租屋糾紛排解等多項好處。

 

快速找到平價好房 8成房客喊讚

 

此外，已參加的房客，有95%表示支持，8成認為可節省尋找房屋的時間，且主要是因為有較市價低的租金折扣、社會弱勢租金補貼及租屋糾紛排解等多項優惠及服務而加入。受訪的房客也表示，加入後有效改善過去租金無法負擔、屋齡大、屋況差、缺乏電梯及停車位公設等租屋常遭遇的困難。

 

實現居住正義 弱勢戶達6成5

 

內政部指出，因社宅包租代管有提供租金補貼給符合條件的弱勢家庭，故媒合成功的房客中，有6成5本身或同住家人具有經濟或社會弱勢身分，其中以「低收入戶或中低收入戶」居多，有效幫助弱勢的民眾解決租屋問題。

 

推社宅包租代管2期 服務擴及各縣市

 

內政部表示，為持續滿足各地方民眾租屋需求，已推動社宅包租代管第2期計畫，進一步與地方政府、國家住宅及都市更新中心、地方租賃公會合作，以「縣市版」及「公會版」雙軌模式，共同推動2萬戶，參與業者達47家。

 

「縣市版」部分，除延續由地方政府招募業者辦理外，推動區域更擴及全台，推動1萬5,000戶，截至2020年1月底止，已有6直轄市、基隆市、新竹市、嘉義市、新竹縣、苗栗縣、屏東縣、嘉義縣、及宜蘭縣等14個地方政府加入，參與業者累計20家，並陸續增加中。

 

「公會版」部分，則由國家住宅及都市更新中心透過6直轄市地方租賃公會及業者辦理，預計推動5,000戶，參與業者達27家，公會版除了與縣市版的共通優點外，更提供房客依就學就業需求自行選擇租屋地、租金評定原則透明、公會協助處理糾紛、補助經費核撥直接、建立專款專用帳戶並與民間企業合作進行風險控管等6大貼心服務。

 

內政部強調，有信心可完成8年20萬戶社會住宅，相信透過公、私部門齊心努力，可協助無力購屋的家庭，有更多元的居住選擇，落實政府照顧青年及弱勢安居的目標。有意願加入社宅包租代管的房東及有租屋需求的民眾，可至內政部不動產資訊平台的社會住宅專區(網址：https://goo.gl/s9rpBE)瀏覽查詢相關資訊。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

機場捷運A7站區水資源回收中心預定於2020年完工通水，營建署表示中央挹注近5.33億元全額補助桃園市A7站區建設污水下水道系統，未來將可為桃園市龜山區打造更乾淨舒適的生活環境，帶動市鎮發展，營造永續的水資源，提高居住生活品質。

A7站區開發計畫主要是配合機場捷運以大眾運輸導向發展模式，積極開發捷運沿線站區周邊土地，並興建合宜住宅及配置產業專區，其中A7四棟合宜住宅自2016年陸續取得使用執照後，共計約可容納4,600戶，目前多數居民均已入住。

 

為因應A7站區開發後產生之生活污水，內政部營建署全額補助桃園市政府建置A7合宜住宅周邊之污水下水道系統，水資源回收中心處理程序採用脫氮及薄膜之高級處理，且廠區內採低衝擊開發以因應今日全球急遽變化之氣候環境。另配合目前水資源匱乏，一併推動放流水再利用政策，建設A7放流水專管工程，後續可將處理後之放流水提供鄰近之工五工業區擴大變更計畫(華亞科技園區二期)之工業用水需求。

 

營建署表示未來工程完成後，將可確實改善市民的生活環境品質，營造良好的居住環境，創造經濟效益；營建署也表達全力支持市府推動污水下水道的決心，期能加速提升用戶接管普及率，共創永續環境之目標。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據最新台北市實價登錄資訊，2020年2月26日一口氣揭露多筆豪宅交易，包括天母「華固天鑄」、大直「西華富邦」、正對師大校園元利「和平大苑」以及信義區白派建築大師理查麥爾作品「55TIMELESS琢白」，每戶皆要價2億元起跳，其中「西華富邦」出現頂樓戶交易，每坪264萬元，「55TIMELESS琢白」則揭露中樓層12樓單價，每坪223萬元，持續站穩200萬俱樂部。全國不動產董事長葉春智認為，可看出口袋深的高端資產客看好後市，帶動豪宅市場持續回溫，不過此波揭露皆為2019年交易，武漢肺炎疫情是否影響房市買氣，仍需觀察接下來房市表現。

中山區大直「西華富邦」2019年10月成交2戶42樓頂樓戶，皆以單價264萬元成交，分別為188.51、142.87坪，總價為3億9263萬元、3億7720萬元，加起來共達331.38坪、總價高達7億6983萬元。全國不動產總經理藍怡婷分析，相較過去房市高峰期，以「西華富邦」最高價逼近300萬元行情大關、每坪290萬元成交來看，頂樓戶264萬元價格確實較遜色，然房價下修多時，此次頂樓戶交易雖未打破最高紀錄，但豪宅客一次砸下超過7億買2戶，仍可看出高端資產客看好後市，豪宅市場確實持續回溫，不過該社區未來單價難以突破264萬元的頂樓價關卡，恐成為接下來「西華富邦」的行情天花板。

至於信義區白派建築大師理查麥爾作品「55TIMELESS琢白」，今日也揭露2019年10月223.92萬元交易，為12樓158.99坪，總價3億2000萬元。全國不動產總經理藍怡婷表示，「55TIMELESS琢白」位捷運象山站出口，規劃地上31樓、地下4樓，擁101大樓景觀視野，有富三代最愛豪宅之稱，傳麻吉大哥黃立成砸6億買下頂樓戶，是近來信義計劃區最具話題豪宅，此次揭露12樓戶雖未有亮眼價格，但觀察過去皆有200萬元左右行情，此戶別表現屬行情價格，持續穩坐200萬元俱樂部寶座。

 

另外，因彭于晏購屋而聲名大噪的「華固天鑄」此次也有實價交易，為2019年11月位於31樓戶，建物196.35坪，總價3億168萬，平均單價每坪163.94萬，全國不動產總經理藍怡婷指出，「華固天鑄」因高低樓層景觀不同，價差範圍大，過去曾有200萬元行情，然房市下修後行情不再，此次交易已為「華固天鑄」近年新高。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，華固天鑄為天母一帶指標豪宅，頗受政商名流及知名藝人青睞，甚至有企業主購置多戶，尤其豪宅市場解凍且資金回流台灣後，促使投資人將資金投注於高總價、知名度高的豪宅標的，故近期屢見豪宅交易。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近期許多高端買方在同社區購置多戶，挹注豪宅市場交易量，惟豪宅市場光景不再，除非豪宅市場交易量大幅成長，才能在價格上有所表現。

 

華固天鑄為天母知名豪宅，過去媒體曾揭露知名藝人彭于晏購買該棟16樓，更添話題性，而依據實價登錄資料，該社區僅一筆成交單價破200萬，其交易出現於2016年，位於該社區37樓，拆算車位每坪207.4萬，儘管豪宅市場回溫，價格仍未見新高。郎美囡分析，雖然房市回溫，交易量也有顯著突破，但買方普遍不願追高，新豪宅的高價也多屬預售時期價格，另一方面，台北市新豪宅林立，買方選擇多元能有更多議價空間，因此房價走穩卻難創高價。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

位於新北市鶯歌區的大同大隈股份有限公司二期倉庫棟及三期作業廠房，日前舉行開工動土典禮，新北市長侯友宜受邀與日本大隈株式會社花木義麿會長一同揮鍬見證。該工程預計2021年8月完工，投資金額達8億元，將帶來60億元的產值及150個就業機會。



侯友宜指出，大同大隈於去年加入新北招商一條龍服務，新北市府團隊便協助排除投資障礙、加速行政流程審查程序，短短4個月就取得工程建照執照，他期待未來能有更多資金挹注新北，創造就業機會，攜手共創經濟繁榮。



侯友宜表示，鶯歌有國際大廠大同大隈的進駐，其他行政區也有Google、三井、德州儀器等國際企業投資，歡迎企業持續投資、扎根新北。不論是公有土地招商還是民間企業投資，市府團隊都會竭誠地提供最優質、便捷的服務，一同為新北市的經濟發展注入活水，落實安居樂業的榮景。

新竹市政府指出，國人敬天法祖、焚燒紙錢的習慣由來已久，而竹市生命紀念園區焚紙爐長年來焚燒庫錢之數量龐大，以致負荷過重，機件設備多處待修；加上因欠缺空氣污染防制設備，影響園區空氣品質。為了改善上述種種問題，新竹市殯葬管理所於2019年度編列新臺幣800萬元汰換焚紙爐，以維護周遭居民及殯儀館治喪家屬健康安全。



新竹市殯葬管理所長洪坤戊表示，焚紙爐汰換工程於2019年8月7日開工、12月4日申報完工，總經費新臺幣800萬元整。空氣污染防制設備均符合固定污染源空氣污染物排放標準、固定污染源戴奧辛排放標準；裝修亦選用環保、省能源及易維護的材料。



新竹市殯葬管理所除了於去年底完成焚紙爐汰舊換新作業，更將於今年投入新臺幣2,200萬元，辦理火化場空氣汙染防制設備建置統包工程，新增1套2座火化爐，並對應1座空氣汙染防制設備，持續提升殯葬服務品質。新竹市民政處補充，除生命紀念園區焚紙爐改善外，大坪頂納骨塔及軍人忠靈祠均送至環保局紙錢專用爐焚燒，也提醒民眾紙錢減量更為環保。

新北市政府為積極協助老舊及危險建築物改善居住安全及環境品質，提供多元的都更途徑，除一般多數決同意循都市更新條例辦理外，另針對已整合完成的社區，提供程序簡便、獎勵明確的重建途徑，包含簡易都更、危老重建、防災都更等方式，讓結構有安全疑慮及上下樓梯不方便的老屋快速完成重建，給市民安全便利的居住環境。



新北市都更案今年開春就遍地開花，除了位在蘆洲區2處海砂屋皆正進行拆除作業之外，位於新生街上的新店區北新段的簡易都更案也於日前舉辦開工動土典禮，並且，位於新莊區龍鳳段的危老重建案，拆除作業也一併動工。



新北市政府表示，「都市更新推動辦公室」成立將屆滿周年，為推動多元都更之重要推手，不僅免費提供第一手都更資訊，讓民眾能更瞭解都市更新法令，更主動派員協助民眾推動整合及深入社區辦理說明會，針對需要辦理都更之社區，瞭解推動問題所在，提供最直接的諮詢與輔導。後續將持續整合現有公私部門資源，共同為新北市都市更新努力。

公益路商圈是台中市知名美食一級戰區，近年因店面租金行情高漲，致使餐飲店家一再換手經營，不過當地房仲觀察，公益路商圈因人潮眾多、有指標性，加上最近透天店面又降價1-2成，因此仍一家接著一家開店。

公益路貫穿西區與南屯區，因連接許多重要道路，一直是台中市美食餐飲商圈，信義房屋西區公益店店長蔡侑臻表示，先前店面租金居高不下，多家知名品牌陸續出走，不過由於公益路商圈消費力道依舊強勁，加上近期陸續調降租金，店面還是一家接著一家開，現以火鍋店、燒肉店較多。

蔡侑臻舉例，若是公益路上2-3層樓透天店面，面寬4.5-5米、地坪25-30坪左右，先前每月一棟租金行情10萬元左右，近期降至一棟月租7-8萬元，降幅約1-2成；大樓店面因坪數較小、租金相對低，1-2樓月租約5-6萬元，行情屬持穩。

雖然公益路店面倒了又開、開了又倒，商家置換率高，區域的住宅行情相對不受影響，蔡侑臻表示，公益路因商業機能發達，正路上住宅相對少、屋齡較高，屋齡20-25年大樓單價約22-25萬元，3房加車位約1100-1200萬元，但仍是當地中高行情。

若是西區公益路與綠園道一帶住宅，蔡侑臻指出，該區段因居住環境更佳，具房價支撐力道，屋齡10-25年大樓每坪約25-35萬元，2房加車位總價都要破千萬元、約1100-1200萬元，3房含車位約1500-2000萬元，近來雖有新冠肺炎疫情，房市交易也未受衝擊。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市長柯文哲2020年2月24日主持內湖區舊宗社會住宅開工典禮，他在致詞時強調，內湖的交通問題必須靠捷運環狀線東環段的建設，以及足夠的社會住宅布點來調整內湖的都市計畫，繼續改善內湖交通。

柯文哲表示，社會住宅當然是要解決住的問題，不過在台北市，市府給它更多的任務，也要符合城市美學，希望能蓋出比較漂亮的社會住宅，有助於整個市容的改善；智慧城市產業也是一個實驗場域，希望透過5萬戶社會住宅的興建過程當中，拉動整個台灣智慧建築產業的發展。柯文哲接著說，舊宗社會住宅蓋在這個地方特別有意義，他每次都說內湖不是交通問題，是都市計畫問題，因為不能每天15萬人進來上、下班，可以進出的管道就那幾個，當然長期的解決方案，就是在這裡要蓋足夠數量的社會住宅，還有捷運東環段的建設，不過這都不是一天可以解決的，不過至少有大方向確定以後，市府就逐步去改善整個內湖的都市計畫問題。

 

柯文哲表示，相信透過捷運東環段，逐漸把社會住宅帶起來，整個交通動線再調整一遍，內湖的交通問題在未來還是會繼續改善。目前社會住宅正在開工，目前應該是1萬1千戶，他已經跟都發局講過，也不要貪功，就是維持在1萬戶在施工的狀態下，往5萬戶前進。今天這個社會住宅是地下3層，地上9層，造價5.28億元，從現在開始，每一個開工的社會住宅，完工的時候都是下一任市長的任內，2020年預計還要開工大約8到12個社宅，市府還是會繼續開工，這是一個長遠規劃的精神，不要急功好利，該做的還是一步步做下去，就好像要解決整個內湖交通問題，等到東環段全部蓋完，也要10年後了。柯文哲說，他最喜歡引用蔣經國的那句話「現在不做，以後可能會後悔」，所以東環段要做，社會住宅的布點要繼續做下去，整個交通改善也會繼續做，這個地點非常好，他剛才看到大型超市、電視台在前面，電視台員工可以直接住在這裡，一到三樓是公共區域，幼兒園、社區家園，環保局有辦公室在這裡，希望透過提供低樓層的公共服務區域，也可以改善跟地方的關係。

 

柯文哲表示，以前蓋社會住宅都會變成鄰避設施，因為對那個地方的居民來說無利可圖，可是如果有幼兒園、社區活動中心，他們就會覺得這個好像還不錯，就比較願意接受。不過最重要的是今天這棟建築，現在台北市的社會住宅都要求要四大標章，智慧建築、綠建築、無障礙空間、耐震，並會導入智慧綠建築，包括節能、安全防災、健康舒適等，很多資通訊(ICT)的先端科技都帶進來，他最後感謝施工廠商，希望在廠商與市府同仁一起努力下，開工要平安順利、儘早完工。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】