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買房總有許多因素要考慮進去，就有一名網友近日在網路上表示，自己看中一間7樓高的房子，但卻是位在高架橋旁，讓他困擾發問「請問除了噪音大、空氣差外還有什麼缺點？」貼文一出，立刻引發熱議，不少人都紛紛勸退他：「被低頻搞到會神經衰落吧！」

該名網友14日在PTT發文，他以「高架橋旁的居住經驗？」為題，表示自己最近剛好看上一間位在高架橋旁的7樓高房子，且還是面對馬路的那一側，這也讓他困擾發問：「請問除了噪音大、空氣差外還有什麼缺點？ 氣密窗、空氣清淨機可以有效處理這些問題嗎？」

貼文一出，網友也紛紛留言，「噪音問題不好解」、「噪音跟空氣就是最大的缺點了」、「低頻噪音很嚴重喔」、「淺眠勿居」、「噪音空污」、「落塵應該超多，若喜歡打掃再買，之前靠馬路灰塵3天就有」、「被低頻搞到會神經衰落吧」、「喇叭聲排氣管聲跟救護車鳴笛聲比較無解，窗戶跟大樓外觀容易髒可能也算缺點吧」。

不過，也有網友表示，「其實都還好，低頻噪音其實就是白噪音，空汙不開窗就解決」、「我家就面高速公路聯絡道，沒這麼嚴重，跟鄰居敲牆壁比起來，車子經過的輪胎聲根本很輕微」、「本人就是住橋邊，車子如果不是改裝的噪音都還好，比較吵的是車子開過伸縮縫所發出來的聲音」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

武漢肺炎（COVID-19）疫情狂燒，不僅日本、新加坡陸續淪陷，昨(14)日更驚爆多起確診案例，而台灣目前仍維持18例確診，2例已痊癒。

而因疫情因素延長寒假的全國中小學及部分大學都將於2月25日開學，教育部長潘文忠今天說明，目前已準備額溫槍2.5萬支、酒精8.4萬公升及防疫備用口罩645萬片，提供各級學校、私立幼兒園、補習班、兒童課後照顧中心及部屬館所等備用，大家共同加強防疫以安心開學。

不過寒假的延長除了對學生的影響外，仰賴學生族群，大學周遭的商家也受到了莫大的衝擊。

根據屋比房屋調查資料統計，雙北學生數前10多的大專院校周遭店面待租量平均增加了1至4成，其中又以輔仁大學旁商家待租量上升最多，年增達4成以上。除此之外，店面代售量平均也有1至2成的增幅，這樣的數據也顯示出目前雙北市大專院校周圍商圈的情況十分慘澹。

根據《ETtoday》的報導指出，輔仁大學旁最熱鬧的中正路514巷商家多數拉下店門，也有不少仍在放假中。信義房屋新莊店店長侯欣妤也表示，輔仁大學旁最熱鬧的商家及租屋市場，基本上都分布於主要幹道中正路、建國一路、中正路514巷、後港一路、福營路一帶，目前因為武漢肺炎的疫情爆發後延長了寒假，導致學生都還未回到學校附近上課，以致於平日逛街人潮也跟著減少。

▼輔仁大學旁最熱鬧的中正路514巷商家多數拉下店門，也有不少仍在放假中（圖／取自Google Map）

報導中也指出，輔大附近影印店的老闆娘表示，以學生消費為主的中正路514巷商家，每次只要到寒暑假的淡季，就是對商家的一大考驗，也有店家因此出現撤離或進駐的情況，而今年因為疫情的關係，寒假又多了近半個月，不少業者都哀聲連連，店租還是得繼續繳，人潮又減少，所以逼不得已就乾脆跟著學生一起繼續放假，且如今願意外出的人更少，平均每日進店人數，用10根手指頭都算得出來，也只能苦等這波疫情過去後再賺回來。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市房價動輒2、3千萬起跳，近年也引發「輕移民」風潮，台北市首購族開始往新北市、桃園移動。房仲業者推薦了新北4大區域，緊鄰台北市一橋之隔，且又有房價成長潛力區域。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，若以目前首購、換屋族而言，房貸倘若承受能力約800～1200萬左右，首推的就是新店、中永和、汐止、三重四大區域。

新店、永和部分地區開發早，如頂溪、大坪林等周邊，交通、機能選擇多，房價普遍較高，適合資金充足的首購、換屋族進場，而中和、汐止、三重地區，則是近年在蛋白區比價效應下，加上交通建設逐漸到位，房價具有較高成長潛力。

以新店區而言，主幹道北新路沿線，生活機能成熟，房價落在4字，搭配近年央北重劃區新案林立，不少新案預估應有5～6字頭水準；而安坑則是低總價的首選，單價在25～35萬之間，但交通尚未到位，仍需費時通勤。

而中永和地區，其中永和區目前房價同為4字頭，以捷運沿線一路發展，當中四號公園生活圈；除了位處中永和交界外，公園綠地面積大，方便親子、長輩共遊，附近尚有樂華夜市等景點；不過周邊新案不多，多以屋齡20年以上的電梯大樓為主，單價約落在50～55萬間。

相較永和，以潛力而言，中和區仍以環狀線交接的站點較具優勢，如景安、南勢角站周邊最受青睞；而三重、汐止，也因區內重劃區眾多，配合汐科等就業買盤，主推3字頭的親民房價，買氣也是一路走揚。

屋比房屋總監陳傑鳴也表示，三重區雖然在中和新蘆線通車後房市已有一波漲勢，但未來尚有環狀線「北環段」興建的期待，房市前景也不差，目前三重重陽重劃區、二重疏洪道重劃區等區域都值得購屋者留意，目前區域新案開價多以4～5字頭為主。

而汐止區作為北市外圍第一圈，但房價僅3字頭相當親民，加上北市發展漸往東移，包含東區門戶計畫等，都使得南港汐止等地區有機會受益，不過，隨捷運民生汐止線胎死腹中後，後續汐止房市發展仍有待觀察，短線房市買氣勢必受到影響。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

板橋區是新北市政經中心，擁有五鐵共構的便捷交通及多個知名學區，成為許多購屋族首選，並成為全台人口最多的行政區，根據最新人口統計資料，板橋又以福安里、居仁里人口增加較多，房仲業者指出，主因是密集交屋帶動人口遷入，加上房價相對親民，成為具有吸引力的購屋區段。

根據新北市政府人口統計資料，截至2019年底，板橋區共有55萬6,897人，福安里、居仁里為其中人口數增加較多的兩個里，分別年增733人、385人。

信義房屋板橋亞東店店長李弘彥第一線觀察，福安里因4000多戶的「浮洲合宜住宅」居民陸續進住，人口確實增加不少，周邊生活機能也持續進駐，而且近來市府投入經費興建中山國小校舍及停車場，並辦理巷道拓寬工程，以及在台65線快速道路增設浮洲北上、南下匝道，皆使當地交通機能更便捷。

李弘彥表示，福安里更受惠於整體市場景氣回溫，公寓產品每坪又僅約20-30萬元，與板橋市區有2成以上的房價落差，購屋門檻較為輕鬆，因此房產交易狀況有明顯提升。

居仁里則位於埔墘商圈，和中和區光復國小緊鄰，信義房屋板橋中山店主任彭凱莉表示，該里屬於埔墘商圈的住宅區，生活機能不錯，又有新房子，屋齡5年內大樓單價約40-47萬元，跟周邊中古屋行情相差不大，而且比鄰近的中和左岸重劃區5字頭房價便宜，因此吸引不少具有地緣性的換屋族移居，加上受到新建案交屋影響，致使人口移入較多。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

肺炎疫情還沒看到緩和跡象，房市的329檔期這下恐怕要泡湯了！除了不少建案透露，可能會延後讓客戶賞屋，還爆發出了店面空租潮！統計雙北就有6千多間店目前租不出去，實際走訪東區，處處也可以看到新的招租廣告。

▼走訪東區，處處可以看到新的招租廣告。（圖／東森新聞資料畫面）

方圓500公尺就有5間空店，武漢肺炎在房市刮起霸王級寒流，光是雙北就有6081間店待租當中。東森財經記者林佑之：「疫情之後，東區的金店面掛上大大的出租看板，看到這間珍奶店也已經關門大吉，統計台北市的待租店面比去年多了25%。」滷到入味的豆干、豆皮，晾在架上等客人上門，老闆就怕賣不完，備貨量先砍2成。東區商圈店家：「住家或者公司上班的，盡可能大家不出來，他們就不出來。」東區商圈店家：「一天衣服賣不到一件，那家店也都收起來了。」

▼待租量年增三成，房東重傷。（圖／東森新聞資料畫面）

房東也同樣重傷，北市光是租金10~30萬的店面，就有1099間租不出去，另外月租5萬以下跟5~10萬的店面，待租量也都年增三成，怎麼店面越小越受傷。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「會以這個夜市週邊，或者是觀光客比較聚集的這些區域商圈為主，另外一個就是以餐飲為主要營業項目的這些店面，或者是商圈，其實衝擊最大。」

▼329檔期恐怕也泡湯，看屋族也少了3成。（圖／東森新聞資料畫面）

不只租房，329檔期恐怕也泡湯，包括總銷400億元的豪宅大案Diamond Towers，已經考慮延後推出，華固悅禾也改到5月才開始接待客戶，延期快2個月，代銷天王海悅手上2000億推案量不變，但感受到看屋族少了3成。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「成交量大幅縮水這個問題其實是難以避免的，那價格的部份，我們認為說這個高總價的部分，可能有議價5~10%的機會。」專家來看中低總價，應該也有5%議價空間，但民眾想危機入市，仍不得不警戒。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

欠繳社區管理費，管委會告上法院討錢，屋主房子被查封即將拍賣！根據司法院法拍屋資訊，士林地方法院公告一筆即將在3月25日進行第一次拍賣的台北市內湖區新明路社區物件，底價3242萬元，拍賣原因竟是「給付管理費」。

位於台北市內湖區新明路工業住宅「美秀館」，是藝人郭雪芙、李毓芬曾租過的小豪宅社區，擁有河岸景觀，在內湖小有名氣。不過，最近「美秀館」卻有一間總坪數50.8坪的地下1樓戶將被法拍，底價3242萬元，屋主為沈姓自然人，拍賣原因竟是欠繳管理費。

對照法院裁判書才發現，沈姓屋主拒繳管理費，美秀館管委會告上法院請求給付，該名屋主欠繳2016年5月至2017年1月的管理費共7萬6203元。而該起欠繳管理費糾紛，似乎又與沈姓屋主與管委會有漏水修繕糾紛有關。

該戶「美秀館」地下1樓戶，在2019年10月被查封，為不點交物件，將在3月25日進行第一次拍賣，根據司法院照片，現況作為辦公室使用。而這個欠7萬多元管理費，3千多萬元房子卻被法拍的案件，內行人看出不少眉角。

建國地政士事務所所長劉坤圖分析，雖然房產被查封，但未必會順利拍出，尤其假若屋主有做高額設定、抵押，拍賣金額低於設定金額，等於是「拍賣無實益」，法院可依照《強制執行法》80之1條撤封。

所謂「拍賣無實益」也就是所謂不動產的拍賣最低價額，若不足清償優先債權以及強制執行費用，則對執行的債權人而言已沒有實際利益，僅浪費執行程序而已。劉坤圖說，管委會並非房子的最大債權人（例如房貸銀行），管理費亦非優先債權，甚至可能會影響主要債權人的權益。

假若未來拍賣流標，房價打折後會低於清償金額，法院也可能會撤封。劉坤圖說，一般屋主若因欠繳管理費接到管委會存證信函，多會擔心有法律問題趕緊去繳錢，但法律實務上，查封欠繳管理費的房子，卻也未必討得回欠費。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

對多數受薪階級來說，要購入屬於自己的房子難如登天，除了經費問題外，該在何處買房也是大學問。近期就有一名網友分享了友人案例，表示對方砸了上千萬買房，但卻發現住家旁是一間「加油站」，讓他相當傻眼，認為日後若有轉賣情形肯定賠錢。貼文引發熱烈討論，有人贊同他的看法，也有人認為即便住加油站旁邊其實也沒什麼問題。

網友在PTT上發文，以「社區旁邊就是加油站的房子你們會想買嗎？」為標題，討論買房話題。他在文中表示，友人砸上千萬買房．時價單坪價格35萬，社區內有兩棟樓，但現場卻有一處加油站，讓他陷入疑惑。

加油站是否會因此影響區域房價很難說，但這名網友就指出「可能要小心，以後房子轉手的時候，很高機率會賠錢賣。」他也好奇其他人怎麼看？

貼文引發討論，網友紛紛留言「臨大馬路可以，隔壁無法」、「優點不多的話沒必要買在加油站旁」、「加油站不是怕出事是油味很重、容易塞車」；不過也有人舉例，指出民生社區、信義區似乎不受加油站影響，旁邊房價依舊高不可攀。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】