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今年全球經濟最大的黑天鵝─武漢肺炎，持續對全世界造成威脅，目前全球已有40多國出現確診病例，且繼中國之後，東北亞的大韓民國與日本、西亞的伊朗以及南歐的義大利，疫情接連失控，進一步使2020年的全球經濟展望遭到重擊。



在這波因疫情而起的經濟大海嘯當中，航空業可謂首當其衝；隨著『淪陷』的國家愈來愈多，各地航班也跟著不斷取消，特別是東亞、東北亞及南歐地區，原本繁忙的天空，如今一天比一天空曠。倘若武漢肺炎疫情無法有效獲得抑制，空中交通停擺的情況恐怕還會更加嚴峻。



航班大幅漸少，意味著國際間的旅客往來將顯著降低，尤其台灣周遭嚴重疫區環繞，來台旅客的減少程度將比其他國家來得更為明顯，因此有些民眾不免會擔心，本來有意來台購屋的國際客源，是否也會因此流失；特別是近年對台興趣濃厚的中港澳客源，恐因航班大減而近不來，進而對房市造成影響。



對此，住展房屋網企研室認為不需過度憂心，因為我國房地產素來以內需為主，即使近年我國房地產的海外買盤漸趨活躍，可是就比重而言，海外客源仍遠遠不及內部消化，與內需比較甚至可說是微不足道。



即便是中港澳客源，對台灣房市來說也並非舉足輕重，首先是中國買盤方面，我國對於中資購買台灣房地產充滿限制，使得中資來台購屋需要拐好幾個彎，加上台灣房市的漲幅相對中國本土低微，因此除了少數中資外，進入台灣的客戶少之又少。



而在港澳人士方面，有能力赴海外置產港客與澳門人，首選之地多半為其殖民母國英國與葡萄牙，其次則是歐美各國，再來才是台灣，所以港澳人士投入台灣房市的程度，也還不足以撼動整體市場。故儘管這波疫情大大阻卻了我國房地產的海外客群，但對房市並不會造成多大的衝擊。

為減輕受武漢肺炎疫情影響的產業及市民負擔，原供營業使用之房屋如有停業、歇業、空置等使用情形變更情事，台北市稅捐處將辦理清查，提供減稅優惠。依稅法規定，自住住家用房屋稅率1.2%，非自住住家用房屋依持有台北市戶數按2.4%及3.6%的差別稅率課徵；供營業用稅率為3%，而房屋空置不為使用者，會依使用執照所載用途，分別以非自住住家用2.4%、3.6%稅率或非住家非營業用稅率2%課徵。



稅捐處說明，房屋如果使用情形有變更，要在30日內以電話、傳真、填寫申請書等方式向該處提出申請，若受疫情影響而無法出門，可利用該處網站線上申辦。營利事業如已向國稅局辦理營業停業、歇業登記，該處會依該局通報辦理稅籍清查，主動按房屋實際使用情形核定其所適用的稅率。此外，納稅人經確診或被隔離、檢疫，不能如期繳納房屋稅，也可以向該處申請延期或分期繳納。



該處進一步說明，飯店業者如受疫情影響縮減營業規模，可於使用情形變更之日起30日內，向該處申請部分樓層停用，如經查證屬實者，樓層停用的期間，可以「一層樓」為核准單位，改按非住家非營業用稅率2%課徵房屋稅，以減輕稅務負擔。

財政部台北國稅局表示，委託人、遺贈人、受遺贈人或繼承人提供財產，成立、捐贈或加入符合規定之公益信託者，應依遺產及贈與稅法相關規定向被繼承人或贈與人戶籍所在地國稅局申報遺產稅或贈與稅。



該局說明，依財政部規定，委託人、遺贈人、受遺贈人或繼承人提供財產，成立、捐贈或加入符合規定之公益信託，該財產不計入遺產總額或不計入贈與總額者，經納稅義務人申請，稽徵機關應核發不計入遺產總額證明書或不計入贈與總額證明書。



地政機關、其他政府機關（例如監理機關）或公私事業（例如集保結算所、期貨交易所、銀行等金融機構）辦理前開財產移轉登記時，應依遺產及贈與稅法第42條規定，通知當事人檢附稽徵機關應核發之不計入遺產總額證明書或不計入贈與總額證明書，始得辦理移轉登記。



該局舉例，贈與人林君欲提供不動產成立○○公益信託，如該公益信託符合遺產及贈與稅法第16條之1條各款規定者，林君應檢附相關證明向其戶籍所在地國稅局申報贈與稅，經稽徵機關審核後核發不計入贈與總額證明書。當事人辦理該筆不動產產權移轉登記時，應檢附不計入贈與總額證明書供地政機關審核。

高雄市稅捐稽徵處表示，常有民眾來電詢問，夫妻兩人婚前各自擁有1間房子按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，結婚後，也一直由兩人分別在這2間房子設籍，地價稅是否可繼續適用優惠稅率？



該處說明，地價稅一般用地稅率按10‰累進課徵至55‰，自用住宅用地優惠稅率按2‰課徵且不累進，自用住宅用地與一般用地，稅金至少差4倍。而由於地價稅自用住宅用地稅率是優惠性質，因此土地稅法第17條第3項規定土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限。



如果夫妻婚後各自擁有的1間房子仍想繼續適用優惠稅率課徵地價稅，則可將任一方未享有自用住宅用地優惠稅率的成年直系親屬設籍於任一處，那麼兩處皆可享地價稅自用住宅優惠稅率，如果没符合之直系親屬設籍，可共同擇定地價較高之一處享地價稅自用住宅優惠稅率，另地價較低一處改按一般用地稅率課徵地價稅，這樣可節省較多的地價稅。

中信房屋統計內部成交資料，2020年2月份(2/1至2/27)受到年後買盤回流的因素，六都與上月相較多為正成長，但受疫情影響，全台整體表現僅呈現微幅上揚，月增1％，同期年增則為22.3％。

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中信房屋2月份內部較上月成交量，台北市月增5.7％、新北市月減8.7％、桃園市月增3.8％、台中市月減2.9％、台南市月減6.7％、高雄市月增19.4％。與去年2月同期相比，台北市年增15.4％、新北市年增25％、桃園市年增96％、台中市年增1.5％、台南市年增1％、高雄市年增21.6％。

中信房屋總經理張世宗分析，農曆年後買盤因疫情而出現觀望的態度，部分區域成交狀況雖優於上月，但新北、台中、台南的買盤力道較弱，因此月增表現較為溫吞。至於同期年增率的部分，由於去年農曆期間落在2月，比較基期較低，因此使得六都年增率皆呈現正成長。

 

全球COVID-19(武漢肺炎)疫情延燒，國內確診案例也續增。張世宗認為，現階段國人上班通勤等基本生活作息仍屬正常，房市短期交易量雖會有波動，但對價格的影響變化則不大，不過如果國內抗疫時間不斷拉長，對產業經濟面受到的衝擊會加劇，最後勢必影響房地產市場。」

 

至於疫情拉長對不動產相關產業造成的衝擊程度為何？張世宗認為，仲介業會比建商來的低，因為中古成屋與新建案的銷售模式不同，中信房屋等大型仲介業者多建置完整的線上看屋機制、售價透明，即使未在現場，也能察看屋況，看屋民眾也有習慣先上網找房，這點是與建商最不相同之處，因此當不動產產業面臨疫情嚴重衝擊時，仲介業仍能保有6至7成的基本網路客，在銷售上的衝擊也相對較低。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新冠肺炎疫情還在延燒，令人不禁想起SARS期間房市下修情形，但股市達人許凱迪（阿格力）卻在此時買下人生第一間房子，許凱迪認為，什麼時候是買房最好的買點，永遠沒有人知道，房子最好的買點就是有需求的時候，現金流不要造成壓力，就是最好的買點。

SARS時期房價跌幅不大

新冠肺炎是否會影響房價？許凱迪認為，大家不敢在肺炎期間買屋，是聯想到SARS期間房價下跌，但仔細查過資料後發現，SARS只是剛好在房價低點的最後一根稻草，SARS之前房市已經不好很多年了，因SARS導致房市跌幅，其實並沒有太大。

第2點，用投資股票概念來看，基本面好的股票只會受到市場波動，長遠來看價錢還是回來的，如果房子的格局跟地點真的非常喜歡，還是要下手，但若是想一步到位，想觀察肺炎對房價的影響，還是可以再等等。

許凱迪從去年6月開始看房，範圍廣泛，從桃園青埔、新北中和、板橋、林口，到台北市中山、信義都看過，房屋總價從600~4000萬元都有，坪數也是20幾坪到60坪都有，雖然預算可以一次到位買60坪房子，但考量到目前人生階段，以及未來老婆喜好，決定先落腳在板橋，選擇2房，不管未來要出租或是要賣都可以，進可攻退可守。

買房保值最重要 鎖定捷運旁

許凱迪認為，買股票跟買房的概念不同，買股票講求報酬率，買房則是保值最重要，因此，首重買在捷運周邊，因為未來想出租，捷運對於通勤族是很重要的考量因素，不要為了報酬率高買在非生活圈的地點，如在台北上班，不要買在桃園，未來後續處理、聯繫房客都比較麻煩。

由於許凱迪的老家在屏東，曾經飽受漏水之苦，特別重視建商的口碑，許凱迪表示，如果建商網路評價不佳，通常就不會去看，這次的房子許凱迪第一次看屋就買下，看起來很衝動，事實上，他原本就屬意同建商另個大坪數建案，又已經看房大半年了，所以看到同建商的小宅，單層只有4戶，又是邊間有2面採光，覺得十分難得，才會馬上下手。

再者，重視地段跟交通，許凱迪表示，雖然很多人選房因房價因素，選擇比較偏遠一點的地點，機能較差，來換取空間，但因為這是他第一間房，是一定會換掉的，求機能比求空間重要，機能好的房子，保值性好，轉手時的剛性需求也比較高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為配合政府推動台商回流產業政策及相關主管機關開發產業園區，國產署以出租、出售、委託經營、結合目的事業主管機關共同開發、專案設定地上權等多元方式釋出國有非公用土地予企業設廠使用，2018、2019年共計釋出1,243筆、約528.71公頃國有土地，其中以委託經營方式提供921筆、362.92公頃國有土地佔大宗，主要係提供台南市205.5公頃國有鹽業用地予台灣電力股份有限公司設置太陽光電設施，可有效解決企業用電需求，營造良好投資環境。另積極配合讓售產業園區範圍內國有土地(如桃園科技工業園區二期、大園沙崙產業園區等)，有效協助解決企業用地需求，營造適宜投資環境。

國產署表示，為協助解決企業投資用地需求，除藉與各直轄市、縣(市)政府之相關行政聯繫會議，強化與地方政府媒合管道，共同協力解決企業反映用地取得窘境，並透由與目的事業主管機關共同開發等多元途徑，協助企業取得國有土地，紮根台灣設廠並提供在地就業機會，促進總體經濟發展。

 

國產署進一步說明，中央主管機關、直轄市、縣(市)主管機關、公民營事業或興辦產業人為開發產業園區需用國有土地，該署均配合依產業創新條例規定辦理讓售，以促成產業園區開發，滿足企業用地需求。另國產署秉持積極配合中央目的事業主管機關及地方政府需求，協助篩選適宜國有非公用土地，共同滿足企業設廠投資用地。再者，國產署經管國有非公用土地倘無預定用途，尚可依國有財產法規定採標售、標租方式辦理，相關招標資訊公布於國產署網站(路徑為：本站訊息/招標資訊/國有非公用財產招標)，如企業確有用地需求，可至該網站瀏覽查詢後逕向土地所在地該署分署、辦事處洽詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市新店地政事務所將於2020年2月25日至3月5日於該所網站舉辦「地政知識隨堂考」有獎徵答活動，只要至該所網站答對全部問題，就有機會獲得精美禮物，歡迎民眾踴躍參加！

新店地政事務所表示，現為網路科技及行動化政府之時代，網路已成為民眾獲取資訊的一個重要管道，為使民眾更加了解地政業務之相關知識，該所除常利用各種活動場合宣導地政業務外，亦不定期於該所網站及新北市政府地政局「地政。稍息。新北事」Facebook粉絲專頁分享最新消息，希望透過網路有獎徵答活動，能增進與民眾互動機會，亦可提升民眾對於地政法規及相關業務之認識，以保障其自身權益。

 

新店地政進一步表示，為使民眾更加了解有關檔案應用及各項便民服務，特於該所網站舉辦有獎徵答活動，此次有獎徵答題目共有10題選擇題，民眾只要於活動期間至該所網站回答題目問題並全數答對者(每人限參加1次)，就有機會獲得精美實用禮物，將於活動結束後抽出50名贈送熊本熊束口後背包1個，數量有限，歡迎踴躍參加拿獎品喔！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

隨著Facebook、Instagram及Youtube等自營媒體的興盛，及現今人手一機的趨勢，除捧紅許多知名網紅，也讓愈來愈多的政府機關跳脫過去以公文、新聞等傳統方式宣導政策與業務，改以直播、短影音製作呈現。新北市新莊地政事務所不落人後，將於3月起搶先推出「Oops!地政!!!」系列影片，以Youtuber及直播主聊天的方式，針對民眾常見疑問進行解說與回應。

新莊地政事務所表示，在這個資訊爆炸、數位溝通的時代，很多民眾遇到問題都會先上網搜尋相關資訊，惟地政業務因涉及專業知識且法條文字艱澀難懂，較難直接透過文字說明相關法條及規範。該所嘗試以Youtuber及直播主聊天、自問自答的方式講解民眾常見疑問，透過淺顯易懂的文字及圖說讓民眾看懂艱澀的法令依據及相關規範，希望能突破政府機關一貫制式的風格，顛覆一般人對地政事務所生硬冷漠的印象，拉近與民眾之間的距離。

 

想知道新北市新莊區的最新行情嗎？收到未辦繼承通知單卻不知道該如何是好？老是擔心自己的房子被偷偷過戶該怎麼辦？趕快到Youtube搜尋「新莊地政影音頻道」，一起來訂閱、追蹤，並開啟小鈴噹，才不會錯過「Oops!地政!!!」系列影片喔！如果有其他想知道的議題或建議，歡迎在影片下方留言或洽(02)2277-9245 分機601張小姐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園龜山林口長庚生活圈周邊曾推案火熱，不過隨著素地愈來愈少，2016年機場捷運A7站旁的合宜住宅因陸續交屋，第一批交屋潮進駐後，A7重劃區也啟動，吸引建商大肆購地，推案爆量。不過，若對照2018年桃園市龜山區空屋數據，A7站座落的文青里，空屋數為754戶，已經超越林口長庚生活圈文化里的588戶。

根據內政部不動產資訊平台「低度使用（用電）住宅」數據，龜山區「空屋數」最高的是A7合宜住宅座落的文青里，為754戶，空屋數量居龜山之冠，而機場捷運A8站的林口長庚生活圈文化里，低度使用住宅為588戶，空屋數排名第二。第三名則是銘傳大學龜山校區座落的大同里，為382戶。

由於目前A7重劃區周邊推案正熱，餘屋數量也居龜山之冠，根據內政部的「新建餘屋（待售）住宅統計」數據，2018年第4季文青里的餘屋量為1241戶，也超越林口長庚生活圈文化里的121戶。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，2019年桃園市推案量以A7重劃區為領頭羊，推案量體相當大，因此餘屋也相對較多，目前A7重劃區內房價多在2至3字頭，與機捷沿線其他站體周邊3至4字頭的房價相比，具備相當的價格優勢。

目前區內不少建商推出首購產品，以低總價、低首付的配套措施吸引北北桃購屋族的目光，陳傑鳴表示，此舉確實吸引大量首購買盤進駐，不過，因區域發展仍需時間，估計要發展成為如林口長庚生活圈的成熟機能狀況，仍需花費10年以上時間才有可能。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】