桃園工業廠房,桃園租工業廠房,桃園工業廠房出租

大隱開發深耕紅樹林跨越12年的時間，「頤海大院」、「海納川」、「藍海」等水岸豪宅為大眾熟知，2019年推出大隱開發第8號作品「小藍海」，第一期A、B區即獲得熱銷好評，2020年第二期C、D區2020年2月19日舉行盛大公開記者會，增加湯屋、攀岩特區，釋放更多的戶數。此次推出的小戶型坪數主打22-36坪。大隱開發執行長張駿表示，大隱開發以往以中丶大坪數為主力產品，二期小藍海規劃4年多，小坪數總價約1200萬至1500萬間，平均成交價約每坪42萬元，這類新創特殊產品，同樣受到大隱開發粉絲喜愛，反應熱絡。

「小藍海」A、B、C、D四區面積約2250坪，231戶規劃2+1房至大3房格局，入門款總價不到1000萬元，平均總價約落於1200萬至1500萬間，鄰近紅樹林生態領域與淡水河水岸風光。擅長打造當代藝術建築的大隱開發，在小宅空間也營造尊榮的居住質感，迎合現代人重視養生與健身的好習慣，規劃黃金美人湯讓住戶天天泡湯好健康；另外，除了室內健身房，戶外攀岩牆更是小藍海一大亮點。「小藍海」不只有良好的住宅空間，更提供住戶們健康生活，位於C區基地近300坪花園空間，形成四塊基地的中庭花園，讓花園即是家園。

紅樹林77公頃生態保育區，主動調節宜人的溫度與濕度，紅樹林站為捷運信義線、淡海輕軌交會的雙捷核心，一線直抵北投天母、士林夜市、中山南西商圈、大安森林公園及信義百貨商圈，暢快交通悠遊自然與城市。華碩買下附近4,149坪土地將規劃研發中心，周邊商城陸續進駐，2022年比漾廣場加入紅樹林的蓬勃商機，生活享樂機能與日俱增，附近的學區更是市中心難求的竹圍雙語實驗小學與中學，另外，2020年淡北道路環評過關，最快2020年底動工2024完工通車，未來將會是解決台二線壅塞重要的關鍵道路，並且帶動地方產業繁榮，交通時間縮短紅樹林離台北市更近，現在入手小藍海不必忍受施工黑暗期，未來交屋直接享受交通建設的甜美碩果。

大隱開發執行長張駿是甲桂林廣告、大隱開發董事長張裕能二兒子，19日舉行「大隱小藍海」記者會也是「二代接班」初試啼聲，記者會還包括甲桂林廣告總經理陳衍豪、方極景觀設計大師解子建、李兆嘉建築師。張駿指出，承襲大隱開發對於住宅的精緻，「小藍海」雖然以小坪數格局為主，但依舊是走高端精工宅的設計理念，不過，市場人士認為，全案雖由張駿負責，但是在很多設計規劃理念上，依舊看得到張裕能董事長對於建築品味的堅持，全案承襲著大隱開發過去的精緻、知性與創新的理念，在「小藍海」建案裡繼續展現。

自新型冠狀病毒成為國際疫情後，大家開始積極做好自家以及社區防疫，保護自身與他人健康，信義房屋也在防疫期間提供社區防疫備品且在全台各分店倡導正確防疫觀念，另外也推出政府立案的專業消毒服務，防疫效果最長可維持7~9天，期望藉此讓社區成為防疫起點，維護全台民眾的健康。

自1月31日以來，信義房屋主動提供社區防疫備品，如酒精專用噴霧瓶、濕紙巾、抹布…等，信義房屋中壢店店長王憲正表示，近期主動替社區製作防疫重點文宣，倡導正確防疫步驟，如每日進出須量體溫，用酒精消毒，以及如何正確洗手等，管委會及管理員紛紛感謝信義房屋的熱心，能在防疫期間一起為維護社區健康。

 

除了防疫備品用量大，社區消毒近來也需求倍增，信義居家提醒民眾若使用方式不當，消毒效果反而事倍功半，例如漂白水稀釋比例應為1:100，清潔劑若直接噴灑於打掃處，容易沾黏病菌灰塵，應先噴於乾淨抹布上後再進行清潔；抹布使用方式也切勿來回擦拭，應同一方向擦拭才可有效清除髒汙，近期病毒肆虐，社區住戶常接觸到的牆面、電梯及門把都是病毒最容易停留的地方，信義居家建議使用專業消毒來防治疾病傳播。

 

信義居家也提供政府立案的專業消毒廠商，使用對環境無害的消毒藥水，可消滅99.9％的細菌，防疫效果可達7~9天。即日起至3月31日為止，可透過信義房屋各分店洽詢相關消毒服務，30坪內專屬優惠價格為2800元(一般市價3600元)，涵蓋範圍包含北北基，桃竹，台中、彰化、台南以及高雄，也因近期需求量大增，數量有限，民眾要把握防疫黃金期。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近日，仲量聯行(紐交所交易代碼：JLL)再度名列《財富》雜誌(FORTUNE)「全球最受讚賞企業」排行。此排行是由《財富》雜誌每年與光輝國際(Korn Ferry)基於對全球3,770位企業高階主管、董事和證券分析師進行調研分析後，通過綜合評定而得出的企業聲譽權威榜單。

仲量聯行首席執行長Christian Ulbrich表示：「我們很榮幸連續多年入選為『全球最受讚賞企業』。這項殊榮充分體現了我們堅持以員工、客戶、投資者和社群為本的堅定承諾，彰顯了公司不斷重塑房地產未來、創造更美好明天的長期願景。」

 

《財富》雜誌「全球最受讚賞企業」排行，旨在表彰全世界在行業內或跨行業最具聲望的企業。全球管理諮詢公司光輝國際(Korn Ferry)自1997年以來每年都與《財富》雜誌合作，共同遴選和確定「全球最受讚賞企業」排行，並分享各入選企業受到高度認可的原因。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

由於平宅房舍老舊，近年陸續規劃改建為社會住宅，又社會住宅訂有居住年限，平宅住戶終將回歸一般居住市場，因此，為協助平宅住戶提前預備未來搬遷基金、租金等，台北市政府社會局首次嘗試與中華民國儲蓄互助協會合作，借重台北市第一儲蓄互助社、台北市大安儲蓄互助社自助互助精神，發揮儲蓄與互助功能，推動為期三年之「延吉平宅及福民平宅-攜手相助希望發展帳戶專案」。

考量平宅住戶搬遷除了面臨經濟衝擊外，許多家庭連續二、三代都住在平宅社區，要離開熟悉的生活圈，轉換到不同的環境，適應新社區的規範也將是一大挑戰，因此，期盼除了透過平宅社工輔導陪伴外，加入儲蓄互助社直接幫助平宅住戶拓展人脈，促進人際互動交流，建立支持網絡，有朝一日自立脫貧離開社會救助體系，順利脫去「平宅」標籤，像一般社區居民一樣融入社會。

 

2020年2月20日開跑記者會，由蔡炳坤副市長兼代社會局局長與儲蓄互助社代表簽訂合作備忘錄，共同宣示與平宅住戶們「互助共享、攜手同行」的決心，因著儲蓄互助社伸出援手，特別開放平宅住戶入社，方能提供結合儲蓄、低利貸款、保險保障之新型態脫貧專案，其中，儲蓄將延續台北市政府社會局多年脫貧措施辦理經驗，提供0.5倍儲蓄金，鼓勵穩定儲蓄，快速累積資產;低利貸款將保障無法於一般金融機構借款的平宅住戶，享有尊嚴的借貸關係，避免落入高利貸負債循環;保險將減緩意外事故造成之衝擊，多一層經濟保障。

 

台北市政府社會局自2000年起針對不同對象陸續辦理各樣脫離貧窮措施，長期與台北富邦銀行合作，幫參與者開立專案帳戶，養成穩定儲蓄習慣，2020年，特別與儲蓄互助社合作，提供平宅住戶者新的脫貧機會，業於2020年2月7日及2月11日於福民平宅及延吉平宅分別辦理兩場次專案說明會，住戶反應熱烈，預計招收30戶於2020年3月至112年2月辦理專案，協助平宅住戶順利回歸一般社區，成為他們邁向脫貧的最佳助力。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為加速都市更新及人民住的安全，政府祭出危老條例讓符合規定的老舊建案加速翻新，其中新北市政府推動獎勵危老樓房更新的新措施，板橋文化路二段548巷延宕超過30年的都更案，歷經3家建設公司持有整合，今年2月7日已核准由僑蓮建設拔得頭籌，1年內整合送件，成為新北都市更新、建築安全的指標建案。

僑蓮建設危老建案位板橋區文化路二段548巷，僑蓮建設總經理李勇志表示，此案歷經30多年，包括遠雄、馥華等知名建商皆曾有所有權，是板橋在地人都知道、延宕多年的都更案，接手整合後1年內整合危老送件，他表示，靠的就是「信任」2字。

李勇志指出，信任是都更與建商之間的基礎，自己將地主戶當作朋友，連住戶都驚呼「談了這麼多年，從沒有建設公司老闆來家裡泡茶過」，並親自留下電話號碼隨時聯絡，笑稱談都更就是要如同追女友般用心，誠意與信任作為基石，住戶才能放心將自己的老厝交給建設公司。而僑蓮建設於雙北市共有8塊都更案洽談中，並還有4個個案主動上門洽談排隊，儼然成為新一代都更王。

加速危老仍有進步空間 政府應提供地方誘因

此外，李勇志總經理也提出建言，他認為危老條例實施2年來，縣市政府對於如何吸引業者參加、加速危老樓房更新仍有進步的空間；他舉例新北市板橋區的房價與桃園市蛋白區的房價差距很大，但以危老更新案件來看，土地屬於地主提供，參與的建設公司負責建築成本，但因為房價的差異，在桃園市蛋白區的危老案件，建商受限建築成本及房價，回饋地主的空間自然不大，這也會影響都市核心區以外的危老都更案件成功的原因，應針對地方提供誘因，鼓勵開發。

僑蓮建設板橋案為危老都更第二箭首案，也是目前線上規模最大，總銷規模50億元，符合基準容積加給20%的條件，基準容積從原本300%提高至360%，另加上危老條例獲得38%容積獎勵，核定總容積可達496%，預計規劃28~45坪2~4房，未來單價50~60萬元，將預計在年底動工。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

CBRE 世邦魏理仕20日發佈今年大中華不動產市場展望，受到全球政治風險影響、新冠肺炎爆發，市場避險情緒高漲，投資人多將資金轉向不動產持分，其中商辦租賃仍是房東市場，土地產品則在開發商積極備糧之下，後市看俏，但反觀商圈店面，去年台北各主要商圈租金已下跌3.8%，又有疫情攪亂，預估近期租金將觸底，近幾個月內的零售業表現恐受打擊。

觀察商用不動產三大趨勢而言，世邦魏理仕回顧2019全年，台灣商用不動產投資金額達新台幣1,051億元，為近5年來次高水準，在市場熱絡情況下，促使賣方採取較堅定的價格態度，預料今年買賣雙方對價格的認知差距可能擴大，進而拉長協商時程。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒分析，去年起各式投資人紛紛出籠，其中本土建商及開發商積極擴充土地儲備，更進一步跨足商辦、旅館及商場等不動產開發，保險業者亦大展身手靈活投資，積極搶進可提供穩定租金收入的不動產類型，預料未來數季內整體商用不動產價格將維持穩定。

在商辦租賃方面，世邦魏理仕觀察，以A級商辦為例，2019年商辦租賃交易熱絡且無新供給釋出，A級商辦於去年第四季空置率降至5.1%，租金更上漲至每坪2,790元，年成長3.1%，為過去11年來最大漲幅，世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示，有鑑於商辦租賃市場上無任何新供給釋出，加上許多A級商辦大樓的空置率已處於低檔，2020年租賃市場仍然是房東市場。

至於北市各主要商圈狀況，去年平均沿街店面租金下跌3.8%，係因多位房東為縮短空置期而大幅度調降租金開價水準，鑑於市中心主要購物商圈空置情況已逐漸改善，預料短期內平均店面租金可望觸底，並維持平穩態勢。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，投資人需留意的是新冠肺炎疫情蔓延，可能使近幾個月內的零售業表現受到打擊，短期內餐飲業者所受影響將最大，而在許多民眾減少出門消費的情況下，電子購物業營業額則可能逆勢成長。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

開春首波土地標售創下新高紀錄！興富發集團(2542)19日以83億7,589萬元標下雨衣大廠達新(1315)位於七期之角地，溢價率超過15%，一舉刷新國泰人壽76.64億元買下七期土地之紀錄，成為歷年來台中土地交易最高總價紀錄，未來該土地將規劃為商場、百貨及商辦。

台中市近來土地交易熱絡，又以七期土地最搶手，包含大陸建設、厚生集團聯手以每坪346餘萬元買惠中路住宅土地，創下台中土地交易最高單價紀錄，而2018年國泰人壽則以76.64億元標下台中市台灣大道與文心路口土地，成為新科總價地王，此外，像是豐邑建設、聯聚建設、寶輝建設也積極搶進獵地。

而達新近年積極活化資產，去年接連標售七期周邊土地，而本次標脫的土地為達新台中舊廠，緊鄰台灣大道大遠百，目前為停車場使用，土地面積約2,593.47坪，委託標售底價為72億3,580萬元。

本次興富發打敗數家競爭對手，以83億7,589萬元標下達新土地，換算單價每坪322.96 萬元，溢價15.76%，雖然成交單價並未刷新大陸建設、厚生集團346萬元紀錄，但以創下台中市土地交易總價最高紀錄，預估未來將會興建商辦、百貨及商場。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府為推動居住正義2.0政策計畫，由都市發展局及捷運工程局合作，試辦「青年進城激勵方案」計畫，首次選定環境、生活機能及公共設施完善的捷運蘆洲站聯合開發大樓4房型市有住宅作為青年合租住宅，採「分租共居」方式出租。歡迎符合資格條件有租屋需求的青年朋友們，在2020年3月2日下午5點前，向都市發展局提出申請。

都市發展局說明，「青年進城激勵方案」是配合居住2.0計畫與捷運工程局共同合作辦理招配租作業之首例，所選定的蘆洲站捷運開發大樓坐落在蘆洲站2號出口，交通相當便捷。申請資格方面，開放在台北市有就學、就業事實且年滿20歲以上未滿46歲有租屋需求者，由申請人及合租人各1位以上，找齊租住人數達4人以上採「合租」方式共同申請。此外本方案為照顧弱勢者，申請人及合租人倘具前揭資格條件並均具低收入戶身分可優先配租。

 

都市發展局進一步說明，為協助在台北市就學、就業族群階段性居住需求、減輕租屋負擔，租金採市價8.5折均一價按月收取(管理費另計)，租期屆滿續約，不另調整租金。同時，為提供民眾穩定住居，出租方案採長期租用、分期簽約方式，每租期3年，租賃及續租期限合計最長不得超過9.5年，以落實激勵青年進城就學、就業之效。

 

都市發展局提醒，本案自即日起開放申請至2020年3月2日(星期一)下午5時止，歡迎民眾把握機會踴躍遞件，線上申請系統為24小時開放使用，建議民眾多多透過台北市政府安心樂租網網站(https://www.rent.gov.taipei/)線上申請或查詢招租訊息，省時又便利；此外，亦可至上述網站下載並填妥申請書表，以郵寄或現場送件方式申請(都市發展局中區辦公室：10488台北市中山區南京東路3段168號18樓)。如有疑問，招租收件、抽籤事宜可電洽：台北市政府都市發展局(02)27772186轉2755；看屋、資格審查、選屋及配屋作業事項可洽：台北市政府捷運工程局(02)25215550轉8544。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全球大爆發的新冠肺炎疫情讓部份人士認為，房地產可能會如同之前SARS期間出現下跌走勢，但是，在台灣中央流行疫情指揮中心的嚴格監控下，加上台灣高水準的醫療技術，新冠肺炎疫情在台灣是受到控制的。因此，房地產會因此下跌的預期，也並不存在。

理性置產3選擇，聚焦新店「央北重劃區」

 

當疫情影響房地產有限的情況下，市場就回歸到「有發展、好地段、好產品」的理性置產選擇。以環狀線通車行經的「央北重劃區」為例，就是具備3大理性置產選擇的房市焦點。房產業者認為，不論是從區位或發展條件看來，「央北重劃區」都與台北市水岸豪宅聚落大直大彎段極為相似。



「央北重劃區」發展5條件，穩健支撐房價

■有發展--以正式通車的新北環狀線為例，就是一個「有發展」的房地產利多條件。根據「捷運發財三部曲」的定義，在規劃、施工、通車的三個階段，都會帶動一波房地產上揚，所以，捷運環狀線的通車後，進入三部曲的第三部，沿線房價都會因此受惠，而行經的「央北重劃區」具備5大區域發展優勢條件，更是房地產發展指標(表1)。

相同路程，「央北重劃區」CP值最優

■好地段--環狀線經過的新店央北重劃區，新北市府持續標售區域內土地，造成知名建商搶購風潮下形成「群聚效應」，進而提升區域內的居住生活機能，帶動房價穩健上揚，而除了捷運環狀線之外，區域內的通勤動線也十分順暢，約15分鐘車程都可以抵達雙北重要區域(表2)。

建築好產品先挑好建商，再看建築軟實力

 

■好產品—現階段進駐央北重劃區不乏具備高知名度的建商，區域內會形成建案「比較效應」，選知名建商的建案比較容易挑選到「好產品」，而知名建商的觀察重點，除了市場口碑之外，還可以觀察關係企業是否擁有飯店經營，把飯店管理的「軟實力」優勢帶進住宅建案裡，提昇居住品質。央北重劃區內，將捷集團的「將捷旅闊」就具備這樣的條件。

「將捷金鬱金香酒店」VS.「將捷旅闊」

將捷集團與國有財產署和新北市政府合作在淡水區BOT「將捷金鬱金香酒店」，新北市長侯友宜指出，這座飯店結合淡水自然景致與人文，將成為青春山海線中的一大亮點以及觀光旅遊新景點。將捷集團因為擁有了飯店經營的服務經驗，勢必將飯店高端軟體服務經驗帶入集團的建築裡，讓住戶都能夠享受真正的飯店居家式服務。在央北重劃區內規劃「將捷旅闊」建案，規劃13層高度建築，27-36坪格局規劃，就具備這樣的條件。房地產人士指出，「現在的建築技術、規劃能力都已經達到一定水準，個案除了比硬體之外，軟體服務更重要，擁有飯店經營經驗的建商，相對能夠提高更好的居住饗宴。」

「將捷旅闊」定位「藏」建築，值得典藏

將捷集團以「延續土地生命」為建築理念，認為「建築，不應該僅是一個提供人們遮風避雨的冰冷盒子，而是一個能安身立命的好所在，提供世世代代連結情感與珍藏生命價值。」央北重劃區的「將捷旅闊」擁有20年結構體保固、提供7年防水保固，將捷集團以「精實經營、專業人才、創新技術、安心建築、使用者導向設計、智慧與環保」等6大經營理念，把每個的住所，當成我們的住所，給予最美好的生活。「將捷旅闊」在第一排的靜巷內，定位「藏」建築，藏在都市裡的秘境，以建築人的角度用心雕琢作品，建築設計質感內斂，底蘊深厚，打造隱居、舒適尺度、自在空間，一座低調優雅的經典建築，即將登場，值得期待。

台中市政府投入總經費65億元，規劃在北屯區「文中小6」預定地興建台中巨蛋體育館，不僅可舉辦各式球類及國際級賽事，更能作為大型表演場地及藝文娛樂活動場地。住宅處表示，台中巨蛋工程案採委託規劃設計監造技術服務案辦理，已於2020年2月19日上網公開招標，歡迎國內、外優秀建築團隊踴躍投標，創造台中城市亮點。

住宅處表示，台中巨蛋體育館基地面積約6萬9,600平方公尺，未來可容納1萬5,500位觀眾席，打造符合籃球、排球、羽球、網球、五人制足球及技擊類運動等國際級、專業標準型的運動賽事場地，以及可售票1萬3,000座票席位以上的藝文娛樂及大型演唱會多功能表演場所。

 

本案總經費65億元，採「委託規劃設計監造技術服務案」辦理，服務費用為建造費用之6.2％，為徵選優秀專業規劃設計團隊，分別於2020年1月7、8日分別在台中及台北舉行說明會，說明兩階段公開競圖、評選作業方式，第一階段採書面審查，取5名進入第二階段評選，第一名優勝團隊取得議約權，另外四名入圍者均可獲得入選獎勵金。

 

住宅處指出，本案投標團隊組成除依《建築法》相關規定外，須以國內開業建築師事務所為代表廠商，並鼓勵結合國外專業廠商共組團隊參與，另開放聯合承攬，相關招標文件已於2月19日在政府電子採購網公開招標，3月31日截止收件、4月1日開資格標，預計工程於2022年動土、2026年完工。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】