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肺炎疫情還沒看到緩和跡象，房市的329檔期這下恐怕要泡湯了！除了不少建案透露，可能會延後讓客戶賞屋，還爆發出了店面空租潮！統計雙北就有6千多間店目前租不出去，實際走訪東區，處處也可以看到新的招租廣告。

▼走訪東區，處處可以看到新的招租廣告。（圖／東森新聞資料畫面）

方圓500公尺就有5間空店，武漢肺炎在房市刮起霸王級寒流，光是雙北就有6081間店待租當中。東森財經記者林佑之：「疫情之後，東區的金店面掛上大大的出租看板，看到這間珍奶店也已經關門大吉，統計台北市的待租店面比去年多了25%。」滷到入味的豆干、豆皮，晾在架上等客人上門，老闆就怕賣不完，備貨量先砍2成。東區商圈店家：「住家或者公司上班的，盡可能大家不出來，他們就不出來。」東區商圈店家：「一天衣服賣不到一件，那家店也都收起來了。」

▼待租量年增三成，房東重傷。（圖／東森新聞資料畫面）

房東也同樣重傷，北市光是租金10~30萬的店面，就有1099間租不出去，另外月租5萬以下跟5~10萬的店面，待租量也都年增三成，怎麼店面越小越受傷。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「會以這個夜市週邊，或者是觀光客比較聚集的這些區域商圈為主，另外一個就是以餐飲為主要營業項目的這些店面，或者是商圈，其實衝擊最大。」

▼329檔期恐怕也泡湯，看屋族也少了3成。（圖／東森新聞資料畫面）

不只租房，329檔期恐怕也泡湯，包括總銷400億元的豪宅大案Diamond Towers，已經考慮延後推出，華固悅禾也改到5月才開始接待客戶，延期快2個月，代銷天王海悅手上2000億推案量不變，但感受到看屋族少了3成。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「成交量大幅縮水這個問題其實是難以避免的，那價格的部份，我們認為說這個高總價的部分，可能有議價5~10%的機會。」專家來看中低總價，應該也有5%議價空間，但民眾想危機入市，仍不得不警戒。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買房是人生大事，那民眾最關注的社區又是哪些？據永慶房仲網統計，大台北區域1月網路物件點閱排行，台北市最熱門區域為中山區「大直美堤花園」、新北市則由新店「美河市」各居第一。房仲業者指出，能夠上熱搜排行榜，原因與民眾喜歡「便宜又大碗」的心態脫不了關係。

台北市熱門點閱第一名是中山區的「大直美堤花園」，而大安區與文山區分別囊括2個，包括大安區的「大安國宅」與「成功國宅」，而文山區則有「世界山莊」與「觀星台北」入榜。

新北市第一名為新店區的「美河市」、「玉上園」與板橋區的「新巨蛋」、「巨蛋」以及淡水區的「海洋都心」。

觀察北市前五大熱門社區，皆有總價2,500萬以內、屋齡20年以上共通點，謝志傑分析，由於中古屋公設比較低，其中又以「國宅」與「郊區捷運宅」社區為主，顯見民眾對於CP值相當看中，像是市中心「國宅」價格就相對其他大樓實惠，而「郊區捷運宅」則是房價相對便宜，以文山區為例，3～4字頭就可入手。

新北市前五名社區總價區間較大，從約800萬元的「海洋都心」到2,600萬元「玉上園」全都入榜。不過除了「玉上園」以外，其他4個社區幾乎都有鄰近捷運站、輕軌，且都是屋齡10年內新古屋。

此外，第一名「美河市」、第三名「新巨蛋」都是捷運共構宅，擁有到站即到家優勢，顯見新北市購屋民眾對於交通便利性相當重視。

謝志傑說，從新春觀察民眾偏好的產品與總價，就可看出一整年整體自住房市走向，由數據觀察，顯示今年依舊以自住、首購、換屋族群為大宗，建議有意購屋的民眾，不妨趁低利環境持續、房價盤整的狀況下，勇敢出價，早日購置屬於自己的房子。

屋比房屋總監陳傑鳴則分析，無論台北市、新北市，民眾買房不離「便宜又大碗」原則，以新店「玉上園」為例，並未鄰近捷運，且總價直上2,600萬，不過由於鄰近新店「家樂福」商圈，且「裕隆城」開發案就在旁邊。

此外，「玉上園」2013年均價約落在4字頭，但近一年卻直接飆升幾乎站穩5字頭，雖然總價高，附近又有不少傳產大咖，甚至HTC總部就在旁邊，所以也不缺高端客群，保值性與未來潛力都相當良好，也讓該社區直上新北熱搜第二名地位。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北萬華一棟兩層樓高的日式透天厝，據傳為當地望族所有，但由於子孫長年旅居國外，讓樹木直接竄出屋頂，形成樹屋奇觀，而且因為子孫對房產沒共識，2018年被法拍，當時一間投資公司以1.8億得標，沒想到同年底轉手賣出3.6億，不到一年，獲利高達一倍！

日式建築的外觀、仍然保留紅磚牆的老宅，但仔細一看，騎樓木製的天花板早已殘破不勘，因為長年無人居住，樹木已經從屋頂跟外牆竄出，形成樹屋奇觀，吸引不少人前來拍照。

附近居民對這棟樹屋如數家珍，原本這裡是艋舺一代望族-李家所有，因為子孫長年在國外，所有權人太多，對樹屋沒共識，最後遭到法拍！

2018年，有投資公司以1.8億的價格得標，沒想到年底立刻以3.68億元賣出，轉手立即大賺一倍，也創下康定路透天厝最高成交價格。

根據實價登錄資訊，此建築的土地面積106坪計算，單坪土地價格，換算下來將近350萬，比附近土地單價200萬，高出不少，因此，房仲推測，買家可能重新規劃後，推出商辦或百萬豪宅，讓這棟老樹屋重現全新風華。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣受武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊，商仲業者指出，住宅、商用不動產短期內交易量將遭受影響，此波疫情將導致投資人觀望期拉長，短期內交易量將停滯，待疫情稍緩或結束時，將有另一波漲勢。

ㄏ趙正義推估，短期內房屋交易將會延遲，但下半年後風險將會逐步下降。（圖／記者陳韋帆攝影）

對於肺炎對台灣房市影響，仲量聯行董事總經理趙正義表示，上半年預期下半年房地產風險會逐步下降，雖然短期導致房屋交易延遲，但賞屋、詢問度不減，營建業也將隨著疫情趨緩恢復；至於商用不動產市場方面，受到疫情影響較小，辦公室租賃依然滿租，投資人也積極投入大型標案的準備工作。

不過，此次疫情爆發，也提醒了居家社區衛生的重要性，這觀念也將延伸到商用不動產，例如企業將尋求更高規格的產品、具備良好的通風和過濾系統，以便提供員工更安全、健康的工作環境。

疫情也將促使Proptech（不動產科技）的發展，例如：研發能針對辦公樓、購物中心及醫療中心等公共場所，進行檢測、消毒、清潔和運輸的智能機器人；或利用物聯網等強化公共場所的體溫等監測資訊，藉此判斷危機發生位置，並發送警報等；無人自駕車或空中運輸工具，則能改善物流檢疫或作為缺工的長期解決方案。

高力國際董事總經理劉學龍表示，台灣在政府及時採取各種防疫措施下，疫情截至目前並未大幅擴散開，但未來勢必對於整體經濟及不動產市場產生影響，例如實體零售及餐飲業、觀光旅遊、交通運輸及旅館業因受到國內外民眾減少商務出差及消費旅遊，短期負面影響最明顯。

倉儲業部分，若是貨源與業務主要來自於中國大陸的電商及貨運，也恐將因復工不明確，而影響業務量；反之，貨源來自於本地的電商及線上購物在此波疫情衝擊之下，仍可望成長，進一步推升這一類的倉儲物流需求。

辦公大樓方面，企業租戶也可能放緩擴編或增租計畫，所幸台北市辦公大樓空置率目前仍在歷史低點，對於空置率及租金影響應不至太大。

工業地產方面，由於受到中國大陸此波疫情影響，造成製造業供應斷鏈危機，廠商分散產能的策略將會持續轉移至東南亞或回流台灣，自用型買家可望繼續撐起市場動能。

整體而言，此波疫情將導致投資人觀望期拉長，短期內交易量將停滯，待疫情稍緩或結束時，將有另一波漲勢。劉學龍建議「此時的房東或業主，應該務實調整其手中不動產持有策略 ; 投資人及自用型買家則可考慮危機入市，這應該是一個可以思考的方向」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買詢問度高的熱門交易社區，有什麼有優點呢？受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情影響，民眾轉而先上網瀏覽房屋物件，再評估要不要看屋。就有房仲統計今年1月大台北地區網路物件點閱的排行前5名的熱門社區，發現北市總價帶2500萬元以點閱度最高，新北市則是屋齡10年內最熱門。

永慶房產集團根據永慶房仲網統計雙北市今年1月網路物件點閱的排行，台北市熱門點閱依序為中山區的「大直美堤花園」、大安區「大安國宅」與「成功國宅」；新北市則為新店區「美河市」、「玉上園」、板橋區「新巨蛋」等。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，北市熱門社區大都是20年以上中古屋、35坪以下，總價落在2500萬元以內，且「國宅」、「郊區捷運宅」因價格相對實惠，吸引自住客目光。另外，新北市則能買到屋齡比較低的物件，尤其屋齡10年內的新店區與板橋區社區最熱門。

天時地利不動產總經理張欣民分析，一般來說，熱門交易社區物件，因「有行有市」普遍銀行貸款比較有優勢，且轉手性較高，若地段不錯，也具增值性。不過，他也提醒，反向來看，也可能是社區賣壓大造就它的交易量，個別屋況、社區管理等，才是真正買房得深入評估的。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

捷運一直是房價上漲最有力的題材之一，但住展房屋網企研室觀察發現，近年來通車的捷運線，對周邊房價拉抬效果已相當有限，「捷運神話」的威力似乎在逐漸減弱。到底是市場出了什麼問題，才造成如此結果？住展房屋網企研室認為，這恐怕是綜合性因素造成的。



住展房屋網企研室表示，在2013年以前，北台灣房地產市場的捷運神話無往不利，只要是有捷運到的地方房價必漲，而且有「三階段上漲定律」，即「定案、開工、完工通車」三階段。



三階段上漲定律在2013年以前的空頭階段都還適用，最具代表性的是2008年通車的「南港－昆陽」段；當年遇到全球金融海嘯，全台房市急速修正，但南港房價依然逆勢上漲。



不過，到了2014年之後，捷運神話就不靈了。當年下半年房市反轉向下，同年通車的土城頂埔延伸線並未讓土城房價止跌上揚。接著，2017年通車的機場捷運，同樣不具備助漲房價的效果，沿線房價與當時疲弱的房市景氣一樣拉不起來。直到2018年以後景氣復甦，這兩條捷運線沿線房價才出現止跌反彈的契機。



無獨有偶的，今年通車的環狀線第一階段，沿線並未出現推案潮，房價漲幅也沒特別地高，顯示捷運對於房地產的助漲效益確實大不如前。



住展房屋網企研室分析，造成這種結果的原因有以下幾個可能，第一是捷運越來越普遍，「當捷運少時稀奇，對房價助漲效果越大；當捷運普及時，助漲效果就減弱」。



第二，「運量是關鍵」。捷運之所以能夠助漲房價，是因為它改變人的通勤習性；當民眾通勤習性改變，進而改變其購屋行為，他們就會沿著捷運去買房子。所以，運量越高的捷運線，助漲房價效益普遍較高，反之則愈低。這種狀況在桃園機場捷運就很明顯，機捷在航廈之後的站點運量偏低，便很難帶動房價上揚。



第三，「房價基期偏高」。以往房價基期低的時候，三階段上漲仍可被購屋者接受，因為負擔得起。但目前大台北房價基期偏高，如果再按三階段上漲，那可會漲到許多人都無法承受，所以漲幅相對受限了。



第四，「謝謝房地合一稅」。由於房地合一稅的實施，壓抑房市投資炒作的氣燄，雖然投資客仍在，但數量與比例已經減少很多。當追逐捷運題材炒作的人少了，房價上漲幅度相對低了。



住展房屋網企研室強調，捷運題材仍是強而有力的房地產利多之一，它只是威力減弱，並非消失。在這種情況之下，民眾無論投資或自住更要慎選，而不是盲目跟風。

曾是竹科工程師的台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方，由於敢於挑戰，樂愛人群；在看房時對房仲業產生興趣，之後便決心轉換跑道，加入台灣房屋的直營體系；日後返鄉創業時，更優先選擇加盟台灣房屋，一步一腳印在台中打造出七家分店、超過120位同仁，以及業績屢屢破億的「翔鷹團隊」，不僅是當地民眾委託的第一指名，更是台灣房屋加盟總部在中台灣的「金字招牌」!

台灣房屋加盟總部總經理林培雯指出，近年大台中建設不斷，人口成長迅速，購屋需求也持續加溫，翔鷹團隊在台中南屯、西區等地深耕許久，以充滿專業、熱枕的形象聞名，深獲民眾信賴；而加盟總部除了提供店東教育訓練、行政、AI地產機器人等有感資源外，也有計畫的擴大北、中、南營運範圍，持續招兵買馬，讓想創業加盟的店東，都能隨時感受出台灣房屋的獨特溫度!

不單打獨鬥 「一家人」是最佳後盾

而出身直營的陳裕方，深知房仲「團隊力」的重要性；他表示，相比直營體系的集中，加盟體系資源較為分散，市面上許多連鎖品牌的「貧富差距」相當大；有些店加盟後，人員不僅缺乏教育訓練，在客戶服務、物件銷售上，常發生總部無法全力協助，造成人員流動高，團隊成長因而有限。

但台灣房屋加盟總部以獨特的「加盟直營化」為主軸，以直營體系相同的豐沛資源，配合全程協助的品牌專員，讓店東從簽約、找點乃至於契約單據等小細節，都能「一條龍」的輕鬆上手；以翔鷹團隊為例，雖是擁有七家店、超過百位夥伴的大家族；卻採用台灣房屋直營體系的區域單一物件聯賣，強調「一家委託，七店負責」，結果不僅銷售速度提升；同仁在服務客戶時，一方面有來自總部智庫、法務及雲端中心的支援，另一方面還有各店之間的助攻，讓夥伴打從心底認同台灣房屋這個招牌。

團隊發出的正能量，便源自台灣房屋「一家人」的文化；陳裕方解釋，一直以來，受台灣房屋加盟總部的大力支持，將每位店東、夥伴視為一家人；不但透過全國性的營運中心，讓店東不用擔心經營上遭遇困難；所屬的專員、主管，更是把各加盟店「當自己家」的隨時跑透透，是一線店東在外打拼的最佳後盾；陳裕方表示，秉持這股理念，翔鷹團隊也把大眾當作家人，是客戶在買賣房子時的最佳隊友。

走入下個十年 不設限突破自我

而加盟台灣房屋已走過十三年，翔鷹團隊不設限，持續挑戰巔峰；陳裕方認為「提供最用心的服務，為客戶找到幸福的家」是他們的座右銘，尤其在台灣房屋加盟總部大力協助下，除了業績上持續突破，也持續計畫擴大營運範圍，讓更多人能感受翔鷹團隊的溫暖，讓「很高興和您成為一家人!」不再只是口號，而是超越房屋買賣，人與人之最真摯的情感交流。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市房價動輒2、3千萬起跳，近年也引發「輕移民」風潮，台北市首購族開始往新北市、桃園移動。房仲業者推薦了新北4大區域，緊鄰台北市一橋之隔，且又有房價成長潛力區域。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，若以目前首購、換屋族而言，房貸倘若承受能力約800～1200萬左右，首推的就是新店、中永和、汐止、三重四大區域。

新店、永和部分地區開發早，如頂溪、大坪林等周邊，交通、機能選擇多，房價普遍較高，適合資金充足的首購、換屋族進場，而中和、汐止、三重地區，則是近年在蛋白區比價效應下，加上交通建設逐漸到位，房價具有較高成長潛力。

以新店區而言，主幹道北新路沿線，生活機能成熟，房價落在4字，搭配近年央北重劃區新案林立，不少新案預估應有5～6字頭水準；而安坑則是低總價的首選，單價在25～35萬之間，但交通尚未到位，仍需費時通勤。

而中永和地區，其中永和區目前房價同為4字頭，以捷運沿線一路發展，當中四號公園生活圈；除了位處中永和交界外，公園綠地面積大，方便親子、長輩共遊，附近尚有樂華夜市等景點；不過周邊新案不多，多以屋齡20年以上的電梯大樓為主，單價約落在50～55萬間。

相較永和，以潛力而言，中和區仍以環狀線交接的站點較具優勢，如景安、南勢角站周邊最受青睞；而三重、汐止，也因區內重劃區眾多，配合汐科等就業買盤，主推3字頭的親民房價，買氣也是一路走揚。

屋比房屋總監陳傑鳴也表示，三重區雖然在中和新蘆線通車後房市已有一波漲勢，但未來尚有環狀線「北環段」興建的期待，房市前景也不差，目前三重重陽重劃區、二重疏洪道重劃區等區域都值得購屋者留意，目前區域新案開價多以4～5字頭為主。

而汐止區作為北市外圍第一圈，但房價僅3字頭相當親民，加上北市發展漸往東移，包含東區門戶計畫等，都使得南港汐止等地區有機會受益，不過，隨捷運民生汐止線胎死腹中後，後續汐止房市發展仍有待觀察，短線房市買氣勢必受到影響。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府工務局新建工程處代辦都市發展局之「台北市中山區錦州社會住宅新建工程」，於日前在基地內舉辦工程開工祈福典禮。台北市政府工務局新建工程處工務科科長郭俊昇表示，錦州社會住宅新建工程總工程費約計新台幣22億500萬元，預計2024年12月完工，完工後提供複合公共服務機能結合社會福利設施、社會住宅及鄰里商業設施等，使市有土地活化再利用。



錦州社宅位於北市中山區林森北路399巷及新生北路二段間，基地面積約5,230.63平方公尺，規劃興建地下4層地上20層建築物，總樓地板面積約45,765.71平方公尺。1樓至3樓為社福及各項公共設施、空間，4樓至20樓為多戶住宅，約387戶，屋頂為空中花園，並設有景觀花圃、休憩平台及太陽能板。



新工處工務科士林工務所主任陳百慶補充說明，北市府推動興建社會住宅政策，本工程並以取得綠建築銀級標章、智慧建築銀級標章、無障礙住宅標章及耐震標章等四大標章為目標，除滿足市民基本需求，又兼顧適宜的生活品質，得以在永續經營中追求發展與成長。

為減輕家長負擔，新竹縣政府向衛生福利部爭取前瞻計畫－少子化友善育兒空間計畫方案獲核定8,200萬元，新竹縣府更自籌1億2,800萬元，全計畫共耗資2.1億元新建竹縣首座「綜合社會福利館」。該場館基地位於竹北市縣華段，竹北市衛生所後方空地。工程目前已完成基本設計，正辦理都市設計審議委員會、細部設計審查會議、里民說明會等，預計今年6月動土。



新竹縣長楊文科表示，雖然台灣邁入少子化社會，但竹縣人口數穩定成長，根據2019年主計處人口統計指標表示，在淨遷入人數、人口增加數及人口成長率，新竹縣都是縣市組最高，平均年齡39.34歲，更是全國第2年輕。竹縣府推動「老中青幼通通照顧」政策，加碼新生兒營養補助、設置公共托育家園外，館內也布建設置「兒童親子夢想館」。未來福利館將「以兒童為重、以家庭為中心、以社區為基礎」，盼讓竹縣年輕人「願婚、樂生」。



「綜合社會福利館」規劃為地上6層地下2層停車場，包含：1樓社區公共托育家園，供0~2歲幼兒托嬰服務、2樓托育資源中心以及3樓親子夢想館，分別提供2~6歲與6~12歲幼童，遊戲活動空間設施、4樓社會福利服務中心，5樓為辦公與社區活動場域、6樓為大型會議室等社會福利空間，日後則分別由社會福利團體或社團法人承攬營運管理，以提供全縣民眾親子育樂、福利服務諮詢、家庭活動等多功能休閒場所。