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機器使用久了容易損害，同樣道理，房屋住久了，屋況也是會出問題，若購買中古屋，尤其屋齡超過15年，居家裝潢部分要考慮到水電等重新整修，防止發生水管漏水等問題，屆時人已居住在內，整修期間會造成生活不便。

信義居家表示，水路工程等同於電路工程，都是很重要的基礎建設，一旦設計不良，很容易出問題，建議中古屋水路設計與施工要遵守4原則，可確保再居住20年也不用擔心。

一、要提供設計師或有水路的給排水配置圖: 水路配線圖的目的是標示空間裡水進來及水排出去的路線，尤其在圖面上應標示清楚的給排水方向、管線尺寸、管路分管的路線、行進高度、轉折處及出口水平、垂直位置等，讓設計師在規劃時確實了解排水口的合理性，也讓現場施工單位更清楚作業位置，降低出錯率。

二、設計時不更動建築主體給排水主水路:由於水路屬全棟建築物規劃，因此每家的水管有可能上下串聯在同一地點，除非確定整體大樓或公寓結構的原始給排水管因年久失修，有爆管及腐蝕的可能性，建議最好在施工時，主要水路管線儘量保持不更動為原則，尤其是排水系統及糞管，以免導致堵塞。

三、注意給排水管材質:為防止漏水，需安裝對的水管，冷水管都是用PVC塑膠管，熱水管用不鏽鋼管，若早期老舊公寓其冷熱水管多採鐵管配置，經過長年的腐蝕，很容易發生裂管或爆管現象，建議全改為不鏽鋼管。另外，在採購給排水管時，要注意管子上是否為有信譽的水管品牌，同時要有CNS國家認證的編號及符號，才是有保障的產品。

四、排水管道與電線系統的距離:排水管道應與冰箱、冰櫃、洗手槽、洗碗機、電器櫃或蒸氣櫃等有關食品或飲料貯存或加工設備，保持5公分以上距離。並且避免與電線系統安排在一起，若有必要，則中間必須間隔超過10～15cm左右以上。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中捷運綠線捷運人員近日已進駐全線，將展開各項設備操作、維修保養模擬等密集訓練，力拚2020年底通車營運，根據信義房屋統計捷運沿線去年實價登錄交易量，以北屯區內2站點崇德文心站、四維國小站，交易量均有550筆以上最多。

台中捷運綠線全長16.71公里，共有18座車站，針對崇德文心站和四維國小站房市交易熱，信義房屋文心昌平店店長謝明哲認為，和站點所在的北屯區有關，北屯區各式生活機能齊全、整體房價相對親民，成為台中人口淨移入冠軍，也是台中市人口最多的行政區，致使去年房市交易熱度高。

謝明哲指出，尤其崇德文心站位在北屯區核心地段，又有知名美食區崇德商圈加持，生活機能好，加上去年整體買氣升溫，以及捷運建設進度持續推進，因此帶動交易量和房價，目前站點周遭新成屋甚至可見3字頭，即使屋齡較高20-25年的中古大樓，也有每坪18-20萬元的行情。

四維國小站去年交易量同樣表現亮眼，謝明哲指出，該站屬於舊有成熟商圈，近學區、市場和公園，更受惠於東山路地下道填平、通車之後，商業機能逐漸轉好，因而吸引買方目光，周邊以老舊透天及中古大樓居多，周邊交易量能提高，主要是受新建案交屋影響，成交單價24-26萬元，。

不過，謝明哲說，今年1-2月受到過年假期和「武漢肺炎」疫情影響，建商廣告行銷減少、推案延後，所以感受北屯區看屋人數減少，房市交易暫時停滯，但仍是相當看好3月房市表現，若疫情趨緩，又能如期推動329檔期，房市應有望再創一波高峰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北有著「天龍國」之稱，一直以來都被視為台灣最頂級的城市，吸引許多人到此定居、就業。而近日有網友就在 PTT 列出了台北 5 大天龍城市做比較，並好奇詢問大家「如果只選一個的話，比較想住哪？」沒想到票選結果卻令人意外。

原 PO 在 PTT 女孩板表示，自己是征戰台灣各縣市的社會觀察家，他並列出台北 5 大精華地帶的特色，「天母」：士林區，最多外國人住的地方和國際學校，往上連接陽明山豪宅區有新光吳家、中信辜家。

「大安」：沒落的東區、SOGO 微風百貨大本營，許多藝人住的青田街靠近大安森林公園，日韓觀光客、很多歐洲模特兒住的永康商圈，仁愛圓環東西貫穿北市府和總統府連成一線，沿途有帝寶、富邦與國泰蔡家、台大公館商圈、很多老外學生的師大、台科大餐廳雞腿飯、北科大、光華商場、含金量最高的安和路、首家 24 小時誠品（收了）。

▲有網友在 PTT 列出台北 5 大天龍城市的特色。（圖／翻攝自PTT）

「信義」：台北 101、世貿、百貨公司雲集，眾多國際企業所在，靠近象山；「大直」：中山區，水岸豪宅、美麗華、國防部，美女比例最高的實踐大學，婚宴會館、汽旅飯店。「民生社區」：松山區，低調，寧靜，綠蔭公園多，台北最早的都市計畫區，全台首座美式社區，富錦街一帶許多特色風格小店和人文咖啡店。

原 PO 接著便詢問大家「以上如果只選一個的話，比較想住哪裡？」而此問題一出，立刻掀起熱論，大家紛紛留言「民生社區一堆破舊老公寓」、「怎麼想都是天母啊，超愛」、「有工作就住中山區北半邊或松山區永春、後山埤一帶，退休就住士林區或北投區」、「信義區也有很多老公寓的一帶的」、「北市大安信義，top 中的 top，住到這兩區一生都不用愁地點了」、「天母>民生社區>大直」、「大安區最高啦！超適合居住」、「天母一票，空氣好，不常下雨，交通其實不差，開車也方便，陽明山是後花園，新北投是澡堂，都很近」、「民生社區舒服」。

而受到最多人愛戴的則是大直區，許多網友直言「首選大直！」「喜歡大直，吃的沒那麼貴也方便」、「大直 +1，小鎮感而且去市區又方便」、「住大直，覺得超讚」、「大直真的 4 首選，小而美，去哪裡都方便」、「 唯一支持大直！」「大直讚讚！住了之後離不開」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

隨著移居人口持續成長，林口新市鎮今年1月人口數較去年同期增加逾5千人，住戶增加，挹注商業動能，致使店面交易活絡，一家在文化二路的三角窗店面交易總價破億元，住宅價格雖也逐步回升，尚未漲回高點價格。

根據實際登錄資料，去年林口新市鎮文化二路與忠孝路三角窗店面總價破億元，屋主獲利750萬元，交易價格再創新高。據了解，是在九揚香賓社區的一樓店面。

隨著人口移入，林口新市鎮不斷擴大發展，信義房屋文化仁愛店店長林宥達表示，文化二路是林口新市鎮最先發展的道路，桃園機場捷運站點也在這裡，是目前最繁榮的地帶，這也讓近期文化二路店面交易量成長。

又因文化二路一帶生活機能和交通便利高，房價持續高漲，住宅買氣逐漸擴散至其他區塊。林宥達指出，林口新市鎮因面積幅員廣闊，近北市又房價親民，近年住宅交易是遍地開花，生活圈已分為好幾個區塊，近年因文化二路房價高漲，不少買方延伸至文化二路和中山路交叉路口附近購屋，該處以屋齡12年內同質性電梯大樓相比，單坪價差約5-7萬元。

林宥達強調，其實林口新市鎮因生活機能條件不同，以及建商品牌不同而價位也有所差異，舉例說明，捷運林口站點周邊一般大樓單坪價格27-30萬元，若是知名建商品牌社區單坪破4字頭。

不過，林口新市鎮房價離高峰期曾高達4-5字頭，目前雖有反彈，尚未恢復到糕點價格，林宥達說明，供給量體大，是壓抑價格主因，不過房價相對親民，及房屋新穎，依舊吸引不少年輕族群移居。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

觀察城鄉區段房價走向，有些得在節骨眼看住民或商家的表現而定。譬如相鄰兩條街路或村里，這邊店家較多，那廂住宅較多。平時人來人往，沒什麼差別，但從黃昏到夜裡，店家燈火明亮，住宅社區則寂靜少聲。比起來，明暗冷熱便有差別。



再如過年時節，台北市許多回中南部吃年夜飯，天龍國像空城，哪有首善之區的熱鬧？不過，有部分商家很熱心，大年初一照樣上工，店門大開，招財進寶。不是百貨或大賣場，居然也能湊成半條街的熱鬧，十分難得。



這樣的景象，令人感動，畢竟現時獨居者為數不少，給他們方便，功莫大焉。



外頭流傳著疾疫，相關資訊不斷發送，真假莫辨。採買足夠食物用品。閉門家中坐，肯定少病少惱少是非。此時即仰賴附近商家提供售貨或其他服務。如此高檔的生活機能，大眾看在眼底，點滴在心，於掏錢買樓擇地點時，便會列入考量。故而說這般地段，房價必然向上走。



猶記2003年SARS肆虐期間，房市情況甚慘，許多案場門可羅雀。當時有些勇士危機入市，事後回補大漲，膽識獲得豐厚回報。這回武漢冠狀病毒會搞多久，尚難逆料；前述膽識過人者，還有可能出現嗎？看起來難度頗高。



買家觀望乃是常情，多半是推測未來會跌，現在下手，何如再等等。每回重大社會災疫事件，都是如此。世間諸事反覆演出，人們應對之道，隨其習氣各自不同。緊張者坐立難安，跳上跳下，比起那些幾乎無感者，差距極大。看多看空，由來有異，但房市被波及，乃是必然。



但再大的事也會過去，就看誰挺得住，熬得過。心理層面事小，檯面上生意遭沖擊者，可是躲不掉的。像香港前些時的亂象已暫平復，但店家營收大落卻求償無門。經營者的風險無所不在，險從何來，也無由猜測。只能禱告各方神聖，息災安民，善莫大焉。

針對現今橫山鄉農村部分農田及圳路年久失修、灌溉中斷，地方農友期盼恢復灌溉功能、農田復耕等問題。新竹農田水利會近2年向行政院農業委員會爭取達約3,015萬元，2018至2019年間陸續執行三叉埤幹線更新改善工程第一、二期、南窩水系幹線更新改善工程、南窩水系支線更新改善工程等；同時並與水土保持局台北分局共同合作規劃3處橫山鄉田寮村滯洪農塘設施改善工程，將於今年執行，預定經費達1,250萬。



新竹農田水利會提到，現今灌區外圳路面臨灌排系統失能、良田荒廢農村老化、施工道路狹小等問題，還要考量工法可行性、灌溉水源引導如何確保水源充足。新竹農田水利會長徐元棟表示，農業為國家發展之本，有了完善的農田水利設施基礎建設，對於當地農業發展與再生相信定能有所助益。



本年度橫山鄉田寮村滯洪農塘設施改善工程完工後，估計受益農塘面積達106公頃、受益農戶約500多戶。新竹農田水利會並已規劃該地區建立旱作示範區，建議種植油茶及洛神花等作物，工程細項包含池底清淤挖深及防滲漏等項目，並以供灌及排水系統串聯，同時農塘周遭綠美化，以蜜源及食農植栽為主，其中也改善農塘間的通水斷面，提高輸水能力，增加農塘蓄存容量。

為提供優良殯葬設施，台中市政府斥資9,800多萬元打造台中市潭子生命紀念館，經5年籌劃興建，去年底完工，共規劃2萬5,000個櫃位及神主牌位，於今(17)日啟用後，先提供1,206個骨灰櫃、232個骨骸櫃及神主牌位區供民眾申請使用，後續再逐年編列經費增設櫃位。



民政局長吳世瑋表示，潭子生命紀念館已進駐相關人力與系統設備，啟用後將提供行政辦公區域、家屬休息區、地藏王祭拜區及骨灰骸存放區等完整殯葬設施，讓民眾有乾淨、舒適、便捷的治喪環境。



吳世瑋說明，台中市除了東勢殯儀館、潭子生命紀念館陸續啟用外，外埔區第二納骨塔、無主聚寶盆及太平第一花園公墓第三納骨塔興建案皆規劃設計中，未來將提供更新式、更專業的殯葬設施與服務，滿足民眾需求。

買房總有許多因素要考慮進去，就有一名網友近日在網路上表示，自己看中一間7樓高的房子，但卻是位在高架橋旁，讓他困擾發問「請問除了噪音大、空氣差外還有什麼缺點？」貼文一出，立刻引發熱議，不少人都紛紛勸退他：「被低頻搞到會神經衰落吧！」

該名網友14日在PTT發文，他以「高架橋旁的居住經驗？」為題，表示自己最近剛好看上一間位在高架橋旁的7樓高房子，且還是面對馬路的那一側，這也讓他困擾發問：「請問除了噪音大、空氣差外還有什麼缺點？ 氣密窗、空氣清淨機可以有效處理這些問題嗎？」

貼文一出，網友也紛紛留言，「噪音問題不好解」、「噪音跟空氣就是最大的缺點了」、「低頻噪音很嚴重喔」、「淺眠勿居」、「噪音空污」、「落塵應該超多，若喜歡打掃再買，之前靠馬路灰塵3天就有」、「被低頻搞到會神經衰落吧」、「喇叭聲排氣管聲跟救護車鳴笛聲比較無解，窗戶跟大樓外觀容易髒可能也算缺點吧」。

不過，也有網友表示，「其實都還好，低頻噪音其實就是白噪音，空汙不開窗就解決」、「我家就面高速公路聯絡道，沒這麼嚴重，跟鄰居敲牆壁比起來，車子經過的輪胎聲根本很輕微」、「本人就是住橋邊，車子如果不是改裝的噪音都還好，比較吵的是車子開過伸縮縫所發出來的聲音」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

武漢肺炎（COVID-19）疫情狂燒，不僅日本、新加坡陸續淪陷，昨(14)日更驚爆多起確診案例，而台灣目前仍維持18例確診，2例已痊癒。

而因疫情因素延長寒假的全國中小學及部分大學都將於2月25日開學，教育部長潘文忠今天說明，目前已準備額溫槍2.5萬支、酒精8.4萬公升及防疫備用口罩645萬片，提供各級學校、私立幼兒園、補習班、兒童課後照顧中心及部屬館所等備用，大家共同加強防疫以安心開學。

不過寒假的延長除了對學生的影響外，仰賴學生族群，大學周遭的商家也受到了莫大的衝擊。

根據屋比房屋調查資料統計，雙北學生數前10多的大專院校周遭店面待租量平均增加了1至4成，其中又以輔仁大學旁商家待租量上升最多，年增達4成以上。除此之外，店面代售量平均也有1至2成的增幅，這樣的數據也顯示出目前雙北市大專院校周圍商圈的情況十分慘澹。

根據《ETtoday》的報導指出，輔仁大學旁最熱鬧的中正路514巷商家多數拉下店門，也有不少仍在放假中。信義房屋新莊店店長侯欣妤也表示，輔仁大學旁最熱鬧的商家及租屋市場，基本上都分布於主要幹道中正路、建國一路、中正路514巷、後港一路、福營路一帶，目前因為武漢肺炎的疫情爆發後延長了寒假，導致學生都還未回到學校附近上課，以致於平日逛街人潮也跟著減少。

▼輔仁大學旁最熱鬧的中正路514巷商家多數拉下店門，也有不少仍在放假中（圖／取自Google Map）

報導中也指出，輔大附近影印店的老闆娘表示，以學生消費為主的中正路514巷商家，每次只要到寒暑假的淡季，就是對商家的一大考驗，也有店家因此出現撤離或進駐的情況，而今年因為疫情的關係，寒假又多了近半個月，不少業者都哀聲連連，店租還是得繼續繳，人潮又減少，所以逼不得已就乾脆跟著學生一起繼續放假，且如今願意外出的人更少，平均每日進店人數，用10根手指頭都算得出來，也只能苦等這波疫情過去後再賺回來。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市房價動輒2、3千萬起跳，近年也引發「輕移民」風潮，台北市首購族開始往新北市、桃園移動。房仲業者推薦了新北4大區域，緊鄰台北市一橋之隔，且又有房價成長潛力區域。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，若以目前首購、換屋族而言，房貸倘若承受能力約800～1200萬左右，首推的就是新店、中永和、汐止、三重四大區域。

新店、永和部分地區開發早，如頂溪、大坪林等周邊，交通、機能選擇多，房價普遍較高，適合資金充足的首購、換屋族進場，而中和、汐止、三重地區，則是近年在蛋白區比價效應下，加上交通建設逐漸到位，房價具有較高成長潛力。

以新店區而言，主幹道北新路沿線，生活機能成熟，房價落在4字，搭配近年央北重劃區新案林立，不少新案預估應有5～6字頭水準；而安坑則是低總價的首選，單價在25～35萬之間，但交通尚未到位，仍需費時通勤。

而中永和地區，其中永和區目前房價同為4字頭，以捷運沿線一路發展，當中四號公園生活圈；除了位處中永和交界外，公園綠地面積大，方便親子、長輩共遊，附近尚有樂華夜市等景點；不過周邊新案不多，多以屋齡20年以上的電梯大樓為主，單價約落在50～55萬間。

相較永和，以潛力而言，中和區仍以環狀線交接的站點較具優勢，如景安、南勢角站周邊最受青睞；而三重、汐止，也因區內重劃區眾多，配合汐科等就業買盤，主推3字頭的親民房價，買氣也是一路走揚。

屋比房屋總監陳傑鳴也表示，三重區雖然在中和新蘆線通車後房市已有一波漲勢，但未來尚有環狀線「北環段」興建的期待，房市前景也不差，目前三重重陽重劃區、二重疏洪道重劃區等區域都值得購屋者留意，目前區域新案開價多以4～5字頭為主。

而汐止區作為北市外圍第一圈，但房價僅3字頭相當親民，加上北市發展漸往東移，包含東區門戶計畫等，都使得南港汐止等地區有機會受益，不過，隨捷運民生汐止線胎死腹中後，後續汐止房市發展仍有待觀察，短線房市買氣勢必受到影響。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】