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新型冠狀病毒（武漢肺炎）何時落幕是大家最關心的議題，再拖下去對房地產影響多大，是否真的會把房地產價格打下來？景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書上表示，有了SARS的經驗，大家知道武漢肺炎是結束得了，如果沒有拖多久，對房地產不會造成衝擊，但若影響時間一拉長，大型投資客和以案養案的建商，恐面臨周轉不靈，將成為「價格的殺手」。

信義房屋永和竹林店店長柳怡君表示，疫情在全球爆發時，且春節開工後第一周看屋量有縮減，邁入第二周恢復往常看屋量，迄今未感受到衝擊。

不過目前全球醫療界對武漢疫情何時邁入高峰期，以及何時能有治療藥物或疫苗均為未知數，因此，這波疫情究竟會拖多久目前沒人能預測，如果拖太久對房地產造成的影響又會如何?章定煊指出，要分四個部分討論，第一，「將會中斷目前的多頭氣勢」，利多消息完全被肺炎消息淹蓋。

第二，當前房地產建商跟投資客手上存貨都太多了，老牌且有實力財團滿手現金不會受到太大影響，但一些玩很大的投資客與以案養案的建商，就可能面臨週轉不靈的危機，成為價格的殺手。

第三則是是中國大陸本來就是有泡沫崩潰的跡象，倒了非常多的地產商，現在又遇到武漢肺炎，時間拖久了，可能讓大陸經濟大幅下滑，連帶拖累對大陸經濟高度相關的亞洲國家，也許有可能拖垮國內的地產投資。第四個問題為，大陸是世界的工廠，等存貨用得差不多，大恐慌就會來到，口罩沒了，產能擴增得起來；這麼大的世界工廠與消費市場，無法有生產基地或市場可以擴增到取代，經濟恐慌起來，房地產就不妙了。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

武漢肺炎疫情持續延燒，但這把火現在也燒進房地產業，眼看329檔期就要登場，但民眾不敢出門，賞屋人潮減少，為了降低衝擊，有代銷業者推出線上VR賞屋功能，即使不出門，透過網頁立體化面也能看清楚，同時還有專人線上解說，而建案現場也準備了酒精、口罩，甚至利用紫外線殺菌，要讓民眾放心來看屋！

手機網頁，房屋建案改用VR效果呈現，從大樓外觀進到一樓大廳，再往室內走，廚房、餐廳，連家具家電都能一次看清楚，而電話另一頭，則是代銷業者線上即時解說。

立體畫面讓賞屋民眾彷彿置身樣品屋、身歷其境，受到疫情衝擊，民眾不敢出門，業者腦筋動得快，就算宅在家，也能透過VR實景看個仔細。

建案代銷專案經理李秉峯表示：「因為疫情的部分，那現在客戶的話，可能出門看屋的意願比較低，我們是使用VR線上賞屋的部分，客戶覺得說看一個案子，我不用到現場去，那另一個來講，他看喜歡可以隨時來現場參觀。」

VR賞屋瞄準有剛性自住需求族群，但在銷售中心，業者也不敢大意、全面備戰。

客人一進門，立刻奉上酒精消毒雙手，甚至加碼送口罩，現場更備有「紫外線消毒燈」，口罩兩面各照射半小時，就能恢復全新狀態重複使用，防疫措施做到滴水不漏，就是要降低疫情帶來的損失。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

受到新冠肺炎疫情影響，大陸延後復工，反倒掀起了「雲端工作」常態，根據淘寶統計，二月以來，有100多種行業轉戰直播界，除了雲端賣屋、賣車、雲端演唱會，還有法官直接站在法拍屋前，直播拍賣。

大陸法官：「這邊呢，就是我們整個聯創大廈的西樓宇，這個房產呢，它總共搭配了五個車位，這五個車位，也是在非常便利和方便的區域。」

開直播不再是直播主專利，現在就連法拍屋，都搞線上銷售。

大陸法官：「大家好我是浙江省海鹽縣，人民法院的執行法官，我姓馮大家可以叫我馮法官。」

受到新冠肺炎疫情影響，大陸六十多個城市社區封閉管理，法官只能搞直播雲賣房，房仲也早嗅到這股商機。

房仲業者：「比如說我們直播看房，我們的VR全景看房，我們在買房的這個環節，我們的交易可以完全實現線上化，足不出戶就完成整個購房流程。」

誰說街上沒人就代表沒人逛街，大陸淘寶統計2月以來，100多種線下職業，都在直播上找到新的銷售可能，「雲工作」正夯。」

小米創辦人雷軍：「導播老師會加入一些人工的掌聲，也希望大家能理解。」

歌手阿杜：「他一定很愛你，也把我比下去。」

甚至到小米手機新品發布會，以及藝人演唱會，已經都在線上實現，阻斷了人與人接觸傳染，雲端工作，因為新冠肺炎疫情，變成常態。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部公佈數筆豪宅高價交易資訊，位於內湖路一段巷弄豪宅「長虹天璽」頂樓戶，由嘉新水泥以嘉泥建設名義於去年底零貸款買下，總價為2.2億，創下社區最高總價，單價為126.4萬，僅次於同層鄰居的127.8萬。內湖豪宅一哥「碧湖畔」也有13樓戶由富甲健康生技有限公司在去年5月買下，經查其即為知名照明品牌東亞照明周家，該戶總價為2.3億，單價是144.4萬，雖未創社區紀錄，仍是相當高的價位。

而名人齊聚的「敦南寓邸」由劉姓自然人於去年底購入26樓戶，單價154.5萬也創下社區新高，總價亦為2.2億。不過相較之下，同樣是名人齊居的信義區中古豪宅「寶徠花園廣場」，去年底交易的6樓戶，總價為1.29億，單價為130.1萬，總、單價均創下社區實價紀錄新低，顯見豪宅市場兩樣情。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，雲端資產買方看準房市回溫，趁目前溫和房價積極進場，但在尚未全面發燒的市場下，能吸引買氣的豪宅，多得具備話題性與知名度，加上豪宅體質健全，才會讓富人們下手，名氣、保值特性也缺一不可，像是「敦南寓邸」有企業主、藝人搶住，「碧湖畔」則居內湖第一高價豪宅，而「長虹天璽」除了有名人效應外，還有建商自行買回消息，增添信心定錨。

相較之下，陳炳辰認為，「寶徠花園廣場」因周邊豪宅競品多，且屋齡已屆12年，加上社區傳出不少爭議歷史，包括陳水扁案、名人墜樓意外、名媛吳麗玲法拍戶等，且去年已見賠售千萬情勢，都令社區不易支撐身價，承接買方也有較大的議價空間，遂見頹勢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

肺炎疫情還沒看到緩和跡象，房市的329檔期這下恐怕要泡湯了！除了不少建案透露，可能會延後讓客戶賞屋，還爆發出了店面空租潮！統計雙北就有6千多間店目前租不出去，實際走訪東區，處處也可以看到新的招租廣告。

▼走訪東區，處處可以看到新的招租廣告。（圖／東森新聞資料畫面）

方圓500公尺就有5間空店，武漢肺炎在房市刮起霸王級寒流，光是雙北就有6081間店待租當中。東森財經記者林佑之：「疫情之後，東區的金店面掛上大大的出租看板，看到這間珍奶店也已經關門大吉，統計台北市的待租店面比去年多了25%。」滷到入味的豆干、豆皮，晾在架上等客人上門，老闆就怕賣不完，備貨量先砍2成。東區商圈店家：「住家或者公司上班的，盡可能大家不出來，他們就不出來。」東區商圈店家：「一天衣服賣不到一件，那家店也都收起來了。」

▼待租量年增三成，房東重傷。（圖／東森新聞資料畫面）

房東也同樣重傷，北市光是租金10~30萬的店面，就有1099間租不出去，另外月租5萬以下跟5~10萬的店面，待租量也都年增三成，怎麼店面越小越受傷。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「會以這個夜市週邊，或者是觀光客比較聚集的這些區域商圈為主，另外一個就是以餐飲為主要營業項目的這些店面，或者是商圈，其實衝擊最大。」

▼329檔期恐怕也泡湯，看屋族也少了3成。（圖／東森新聞資料畫面）

不只租房，329檔期恐怕也泡湯，包括總銷400億元的豪宅大案Diamond Towers，已經考慮延後推出，華固悅禾也改到5月才開始接待客戶，延期快2個月，代銷天王海悅手上2000億推案量不變，但感受到看屋族少了3成。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「成交量大幅縮水這個問題其實是難以避免的，那價格的部份，我們認為說這個高總價的部分，可能有議價5~10%的機會。」專家來看中低總價，應該也有5%議價空間，但民眾想危機入市，仍不得不警戒。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買房是人生大事，那民眾最關注的社區又是哪些？據永慶房仲網統計，大台北區域1月網路物件點閱排行，台北市最熱門區域為中山區「大直美堤花園」、新北市則由新店「美河市」各居第一。房仲業者指出，能夠上熱搜排行榜，原因與民眾喜歡「便宜又大碗」的心態脫不了關係。

台北市熱門點閱第一名是中山區的「大直美堤花園」，而大安區與文山區分別囊括2個，包括大安區的「大安國宅」與「成功國宅」，而文山區則有「世界山莊」與「觀星台北」入榜。

新北市第一名為新店區的「美河市」、「玉上園」與板橋區的「新巨蛋」、「巨蛋」以及淡水區的「海洋都心」。

觀察北市前五大熱門社區，皆有總價2,500萬以內、屋齡20年以上共通點，謝志傑分析，由於中古屋公設比較低，其中又以「國宅」與「郊區捷運宅」社區為主，顯見民眾對於CP值相當看中，像是市中心「國宅」價格就相對其他大樓實惠，而「郊區捷運宅」則是房價相對便宜，以文山區為例，3～4字頭就可入手。

新北市前五名社區總價區間較大，從約800萬元的「海洋都心」到2,600萬元「玉上園」全都入榜。不過除了「玉上園」以外，其他4個社區幾乎都有鄰近捷運站、輕軌，且都是屋齡10年內新古屋。

此外，第一名「美河市」、第三名「新巨蛋」都是捷運共構宅，擁有到站即到家優勢，顯見新北市購屋民眾對於交通便利性相當重視。

謝志傑說，從新春觀察民眾偏好的產品與總價，就可看出一整年整體自住房市走向，由數據觀察，顯示今年依舊以自住、首購、換屋族群為大宗，建議有意購屋的民眾，不妨趁低利環境持續、房價盤整的狀況下，勇敢出價，早日購置屬於自己的房子。

屋比房屋總監陳傑鳴則分析，無論台北市、新北市，民眾買房不離「便宜又大碗」原則，以新店「玉上園」為例，並未鄰近捷運，且總價直上2,600萬，不過由於鄰近新店「家樂福」商圈，且「裕隆城」開發案就在旁邊。

此外，「玉上園」2013年均價約落在4字頭，但近一年卻直接飆升幾乎站穩5字頭，雖然總價高，附近又有不少傳產大咖，甚至HTC總部就在旁邊，所以也不缺高端客群，保值性與未來潛力都相當良好，也讓該社區直上新北熱搜第二名地位。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北萬華一棟兩層樓高的日式透天厝，據傳為當地望族所有，但由於子孫長年旅居國外，讓樹木直接竄出屋頂，形成樹屋奇觀，而且因為子孫對房產沒共識，2018年被法拍，當時一間投資公司以1.8億得標，沒想到同年底轉手賣出3.6億，不到一年，獲利高達一倍！

日式建築的外觀、仍然保留紅磚牆的老宅，但仔細一看，騎樓木製的天花板早已殘破不勘，因為長年無人居住，樹木已經從屋頂跟外牆竄出，形成樹屋奇觀，吸引不少人前來拍照。

附近居民對這棟樹屋如數家珍，原本這裡是艋舺一代望族-李家所有，因為子孫長年在國外，所有權人太多，對樹屋沒共識，最後遭到法拍！

2018年，有投資公司以1.8億的價格得標，沒想到年底立刻以3.68億元賣出，轉手立即大賺一倍，也創下康定路透天厝最高成交價格。

根據實價登錄資訊，此建築的土地面積106坪計算，單坪土地價格，換算下來將近350萬，比附近土地單價200萬，高出不少，因此，房仲推測，買家可能重新規劃後，推出商辦或百萬豪宅，讓這棟老樹屋重現全新風華。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣受武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊，商仲業者指出，住宅、商用不動產短期內交易量將遭受影響，此波疫情將導致投資人觀望期拉長，短期內交易量將停滯，待疫情稍緩或結束時，將有另一波漲勢。

ㄏ趙正義推估，短期內房屋交易將會延遲，但下半年後風險將會逐步下降。（圖／記者陳韋帆攝影）

對於肺炎對台灣房市影響，仲量聯行董事總經理趙正義表示，上半年預期下半年房地產風險會逐步下降，雖然短期導致房屋交易延遲，但賞屋、詢問度不減，營建業也將隨著疫情趨緩恢復；至於商用不動產市場方面，受到疫情影響較小，辦公室租賃依然滿租，投資人也積極投入大型標案的準備工作。

不過，此次疫情爆發，也提醒了居家社區衛生的重要性，這觀念也將延伸到商用不動產，例如企業將尋求更高規格的產品、具備良好的通風和過濾系統，以便提供員工更安全、健康的工作環境。

疫情也將促使Proptech（不動產科技）的發展，例如：研發能針對辦公樓、購物中心及醫療中心等公共場所，進行檢測、消毒、清潔和運輸的智能機器人；或利用物聯網等強化公共場所的體溫等監測資訊，藉此判斷危機發生位置，並發送警報等；無人自駕車或空中運輸工具，則能改善物流檢疫或作為缺工的長期解決方案。

高力國際董事總經理劉學龍表示，台灣在政府及時採取各種防疫措施下，疫情截至目前並未大幅擴散開，但未來勢必對於整體經濟及不動產市場產生影響，例如實體零售及餐飲業、觀光旅遊、交通運輸及旅館業因受到國內外民眾減少商務出差及消費旅遊，短期負面影響最明顯。

倉儲業部分，若是貨源與業務主要來自於中國大陸的電商及貨運，也恐將因復工不明確，而影響業務量；反之，貨源來自於本地的電商及線上購物在此波疫情衝擊之下，仍可望成長，進一步推升這一類的倉儲物流需求。

辦公大樓方面，企業租戶也可能放緩擴編或增租計畫，所幸台北市辦公大樓空置率目前仍在歷史低點，對於空置率及租金影響應不至太大。

工業地產方面，由於受到中國大陸此波疫情影響，造成製造業供應斷鏈危機，廠商分散產能的策略將會持續轉移至東南亞或回流台灣，自用型買家可望繼續撐起市場動能。

整體而言，此波疫情將導致投資人觀望期拉長，短期內交易量將停滯，待疫情稍緩或結束時，將有另一波漲勢。劉學龍建議「此時的房東或業主，應該務實調整其手中不動產持有策略 ; 投資人及自用型買家則可考慮危機入市，這應該是一個可以思考的方向」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買詢問度高的熱門交易社區，有什麼有優點呢？受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情影響，民眾轉而先上網瀏覽房屋物件，再評估要不要看屋。就有房仲統計今年1月大台北地區網路物件點閱的排行前5名的熱門社區，發現北市總價帶2500萬元以點閱度最高，新北市則是屋齡10年內最熱門。

永慶房產集團根據永慶房仲網統計雙北市今年1月網路物件點閱的排行，台北市熱門點閱依序為中山區的「大直美堤花園」、大安區「大安國宅」與「成功國宅」；新北市則為新店區「美河市」、「玉上園」、板橋區「新巨蛋」等。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，北市熱門社區大都是20年以上中古屋、35坪以下，總價落在2500萬元以內，且「國宅」、「郊區捷運宅」因價格相對實惠，吸引自住客目光。另外，新北市則能買到屋齡比較低的物件，尤其屋齡10年內的新店區與板橋區社區最熱門。

天時地利不動產總經理張欣民分析，一般來說，熱門交易社區物件，因「有行有市」普遍銀行貸款比較有優勢，且轉手性較高，若地段不錯，也具增值性。不過，他也提醒，反向來看，也可能是社區賣壓大造就它的交易量，個別屋況、社區管理等，才是真正買房得深入評估的。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

捷運一直是房價上漲最有力的題材之一，但住展房屋網企研室觀察發現，近年來通車的捷運線，對周邊房價拉抬效果已相當有限，「捷運神話」的威力似乎在逐漸減弱。到底是市場出了什麼問題，才造成如此結果？住展房屋網企研室認為，這恐怕是綜合性因素造成的。



住展房屋網企研室表示，在2013年以前，北台灣房地產市場的捷運神話無往不利，只要是有捷運到的地方房價必漲，而且有「三階段上漲定律」，即「定案、開工、完工通車」三階段。



三階段上漲定律在2013年以前的空頭階段都還適用，最具代表性的是2008年通車的「南港－昆陽」段；當年遇到全球金融海嘯，全台房市急速修正，但南港房價依然逆勢上漲。



不過，到了2014年之後，捷運神話就不靈了。當年下半年房市反轉向下，同年通車的土城頂埔延伸線並未讓土城房價止跌上揚。接著，2017年通車的機場捷運，同樣不具備助漲房價的效果，沿線房價與當時疲弱的房市景氣一樣拉不起來。直到2018年以後景氣復甦，這兩條捷運線沿線房價才出現止跌反彈的契機。



無獨有偶的，今年通車的環狀線第一階段，沿線並未出現推案潮，房價漲幅也沒特別地高，顯示捷運對於房地產的助漲效益確實大不如前。



住展房屋網企研室分析，造成這種結果的原因有以下幾個可能，第一是捷運越來越普遍，「當捷運少時稀奇，對房價助漲效果越大；當捷運普及時，助漲效果就減弱」。



第二，「運量是關鍵」。捷運之所以能夠助漲房價，是因為它改變人的通勤習性；當民眾通勤習性改變，進而改變其購屋行為，他們就會沿著捷運去買房子。所以，運量越高的捷運線，助漲房價效益普遍較高，反之則愈低。這種狀況在桃園機場捷運就很明顯，機捷在航廈之後的站點運量偏低，便很難帶動房價上揚。



第三，「房價基期偏高」。以往房價基期低的時候，三階段上漲仍可被購屋者接受，因為負擔得起。但目前大台北房價基期偏高，如果再按三階段上漲，那可會漲到許多人都無法承受，所以漲幅相對受限了。



第四，「謝謝房地合一稅」。由於房地合一稅的實施，壓抑房市投資炒作的氣燄，雖然投資客仍在，但數量與比例已經減少很多。當追逐捷運題材炒作的人少了，房價上漲幅度相對低了。



住展房屋網企研室強調，捷運題材仍是強而有力的房地產利多之一，它只是威力減弱，並非消失。在這種情況之下，民眾無論投資或自住更要慎選，而不是盲目跟風。